GF-2014-0171 合同編號：

商品房買賣合同（預售）

示范文本

出賣人： 買受人：

中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設 部

中華人民共和國國家工商行政管理總局制定

二〇一四年四月

 

目 錄

說 明 專業(yè)術語解釋

第一章 合同當事人

第二章 商品房基本狀況

第三章 商品房價款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第五章 面積差異處理方式

第六章 規(guī)劃設計變更

第七章 商品房質量及保修責任

第八章 合同備案與房屋登記

第九章 前期物業(yè)管理

第十章 其他事項

說 明

1. 本合同文本為示范文本,，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部,、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關法律法規(guī),、 規(guī)定的范圍內,，結合實際情況調整合同相應內容。

2. 簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示 《商品房預售許可證》 及 其他有關證書和證明文件,。

3. 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務,。買受人應當審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前,，要仔細閱讀合同條款,，特別是審閱其中具 有選擇性、補充性,、修改性的內容,，注意防范潛在的市場風險和交易風 險。

4. 本合同文本 【 】 中選擇內容,、空格部位填寫內容及其他需要刪除 或添加的內容,，雙方當事人應當協(xié)商確定?！?】 中選擇內容,，以劃 √ 方 式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時,，應當在空格部位 打 × ，以示刪除,。

5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內容,，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定， 也可以另行簽訂補充協(xié)議,。

6. 雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),，并在簽訂合 同時認真核對，以確保各份合同內容一致,；在任何情況下,，出賣人和買受 人都應當至少持有一份合同原件。

 

專業(yè)術語解釋

1. 商品房預售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得 《商品房預售許可證》 的商品房預先出售給買受人,，并由買受人支付定金或房價款的行為,。

2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。

3. 套內建筑面積：是指成套房屋的套內建筑面積,，由套內使用面積,、套內墻體面 積、套內陽臺建筑面積三部分組成,。

4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積,，包 括陽臺、挑廊,、地下室,、室外樓梯等，且具備有上蓋,，結構牢固,，層高 2.20M 以上 （含

2.20M） 的永久性建筑,。

5. 不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內熱環(huán)境質量的前提下,，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑,、國家機關辦公建筑和商 業(yè),、服務業(yè)、教育,、衛(wèi)生等其他公共建筑,。

7. 房屋登記：是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。

8. 所有權轉移登記：是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型,。

9. 房屋登記機構：是指直轄市,、市、縣人民政府建設 （房地產(chǎn)） 主管部門或者其 設置的負責房屋登記工作的機構,。

10. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式,。

11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。

12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為,。

 

商品房買賣合同

（預 售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋,，雙方當事人應當在自愿、平等,、公平及 誠實信用的基礎上,，根據(jù) 《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》,、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 等法律,、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內容協(xié)商 達成一致意見,，簽訂本商品房買賣合同,。

第一章 合同當事人

出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售經(jīng)紀機構： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀機構備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負責人】：

【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】 ，證號： 出生日期： 年 月 日,，性別： 通訊地址：

 

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】【法定代理人】：

【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】 ,，證號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

（買受人為多人時,，可相應增加）

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據(jù)

1. 出賣人以 【出讓】【劃撥】【 】 方式取得坐落于 地塊 的建設用地使用權,。該地塊 【國有土地使用證號】【 】 為 ， 土地使用權面積為 平方米,。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品 房） 所占用的土地用途為 ,，土地使用權終止日期為 年 月 日。

2. 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為 ,， 建設工程規(guī)劃許可證號為 ,，建筑工程施工許可證號為 。

第二條 預售依據(jù)

該 商 品 房 已 由 批 準 預 售 ,， 預售許可證號為 ,。

第三條 商品房基本情況

1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 。

2. 該商品房所在建筑物的主體結構為 ,，建筑總層 數(shù)為 層,，其中地上 層，地下 層,。

3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【 】

單元 層 號,。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變,，不影響該商 品房的特定位置,。該商品房的平面圖見附件一。

4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機構為 ,，其預測建筑面積 共 平方米,，其中套內建筑面積 平方米，分攤共有建筑 面積 平方米,。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為 米，有 個陽臺,，其中 個陽臺為封 閉式,， 個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準,。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為 【抵押】【未抵押】。

抵押類型: ,，抵押人： ,， 抵押權人： ，抵押登記機構： ,， 抵押登記日期： ,，債務履行期限： 。 抵押類型: ,，抵押人： ,， 抵押權人： ，抵押登記機構： ,， 抵押登記日期： ,，債務履行期限： 。 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 房屋權利狀況承諾

1. 出賣人對該商品房享有合法權利,；

2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人,；

3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；

4. ,；

5. ,。 如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有 權轉移登記的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出 賣人應當自解除合同通知送達之日起 15 日內退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部 分）,，并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基 準利率） 計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付 【已付房價款一倍】【買

受人全部損失】 的賠償金。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1. 按照套內建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元,， 總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。

2. 按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米 （幣種） 元,， 總價款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。

3. 按照套計算,，該商品房總價款為 （幣種） 元 （大 寫 元整）,。

4. 按照 計算，該商品房總價款為 （幣種） 元

（大寫 元整）,。

第七條 付款方式及期限

（一） 簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金 （幣種）

元 （大寫），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 】 時 【抵作】【 】 商品房價款,。

（二） 買受人采取下列第 種方式付款：

1. 一次性付款,。買受人應當在 年 月 日前支付該商品房全部價款。

2. 分期付款,。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品 房全部價款,，首期房價款 （幣種） 元 （大寫：

元整），應當于 年 月 日前支付,。

,。

3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 】 。買受人應當于 年 月 日前支付首期房價款 （幣種） 元 （大寫

元整）,，占全部房價款 的 ％,。

余款 （幣種） 元 （大寫

元整） 向 （貸 款機構） 申請貸款支付,。

4. 其他方式：

。

（三） 出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設,。 該商品房的預售資金監(jiān)管機構為 ，預售資金監(jiān)管

賬戶名稱為 ,，賬號為 ,。 該商品房價款的計價方式、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四,。 第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第 種方式 處理：

1. 按照逾期時間,，分別處理 （（1） 和 （2） 不作累加）。

（1） 逾期在 日之內,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 的 違約金,。