×××房屋租賃

一,、本合同適用于×××市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場(chǎng)化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋,、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃,。

二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造,，并已取得預(yù)售許可證的商品房,，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。

三,、本合同條款中的[出租]或[預(yù)租]為提示性符號(hào),，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時(shí),，只能采用標(biāo)有[出租]部分的內(nèi)容;而作為商品房預(yù)租合同使用時(shí),，則[預(yù)租]部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款。其他未標(biāo)有[ ]符號(hào)的條款作為通用性條款,，不論預(yù)租或出租都適用,。

四、本合同用于商品房預(yù)租的,，在該商品房竣工,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權(quán)征后,，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書,。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。

五,、本合同文本系市房地資源局和×××市工商管理局根據(jù)《×××市房屋租賃條例》制定的示范文本(試行),。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用,。本合同中的示盡事宜可由甲,、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確,。

六,、本合同簽訂前，出租人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預(yù)租人出具預(yù)售許可證,。并相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明,。其中將房屋出租給外來流動(dòng)人員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》,。

七,、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中,，屬房屋租賃的,，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明;屬于商品房預(yù)租的,，外銷商品房應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案;內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案,。預(yù)租商品房竣工取得房地產(chǎn)權(quán)證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后,，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案,，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣,，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租,、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實(shí)時(shí),，可以對(duì)抗第三人,。

八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案,，而另一方不予配合的,，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案,。

九,、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時(shí),，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金,。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時(shí),，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外,，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。

十,、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū),、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處購取,。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀,，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。

十一,、本合同為示范文本,，供當(dāng)事人參照使用。

十二,、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的,，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章,。

(合同編號(hào)： )

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方(甲方)：

[出租]

承租方(乙方)：

預(yù)出租方(甲方)：

[預(yù)租]

預(yù)承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《×××市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱：《條例》)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 (出租/預(yù)租)的 (房屋/商品房)事宜,，訂立本合同,。

一、出租或預(yù)租房屋情況

1-1 甲方 (出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在×××市 (區(qū)/縣) 路 (弄/新村) (號(hào)/幢) 室(部位) (以下簡(jiǎn)稱該房屋),。該房屋 ([出租]實(shí)測(cè)/[預(yù)租]預(yù)測(cè))建筑面積為 平方米,，房屋用途為 ，房屋類型為 ,，結(jié)構(gòu)為 ,。該房屋的平面圖見本合同附件

(一)、

甲方已向乙方出示：

1)[出租]房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/ ;[證書編號(hào)： ],。

2)[預(yù)租]預(yù)售許可證[許可證編號(hào)： ],。

1-2 甲方作為該房屋的 (房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,，甲方已告知乙方該房屋 (已/未)設(shè)定抵押,。

1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修,、附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜,，由甲,、乙雙方分別在本合同附件(二),、(三)中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù),。

二、租賃用途