單位物業(yè)管理與服務(wù)合同

甲 方：（業(yè)主）

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

乙 方：（物業(yè)管理公司）

注冊(cè)登記號(hào)：

住 所：

法定代表人：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對(duì)其 _________________________________ 提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第一條 物業(yè)管理服務(wù)期限為 _________________________________ 年,，自本合同簽字之日起生效,。

第二條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳。

第三條 共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施,。

第四條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道,。

第五條 公共綠地、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第六條 附屬配套建筑、場(chǎng)地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻,、大門(mén),。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運(yùn)。

第八條 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第九條 配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控。

第十條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案,。

第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十二條 甲方權(quán)利義務(wù)

（一）維護(hù)自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

（二）監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況。

（三）有權(quán)向有關(guān)行政管理部門(mén)投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

（四）有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

（五）向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。

（六）遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動(dòng),。

（七）協(xié)助處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、其他部門(mén)或單位對(duì)物業(yè)管理遺留的問(wèn)題。

（八）如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫(xiě)申請(qǐng)表，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工,；完工時(shí)， 通知乙方檢查有無(wú)違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏,、堵,、冒等）。 乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象,， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用,。

（九）在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌（含外墻、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)等的顏色,、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局：

2.占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺(tái),、道路,、停車(chē)暢自行車(chē)房（棚）等共用場(chǎng)所（地）；

3.占用,、損壞或擅自移動(dòng)供電,、供水、供氣,、通信,、排水、排污,、消防,、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備,；

4.違章搭建,；

5.踐踏、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞、涂畫(huà)公共標(biāo)志和建筑小品,；

6.隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物,；

7.擅自在物業(yè)共用部位或公共場(chǎng)所懸掛、張貼,、涂寫(xiě),、刻畫(huà)、設(shè)立廣告牌,；

8.放置超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

9.未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn),；

10.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。

第十三條 乙方權(quán)利義務(wù)

（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

（二）制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,。