建設部前期物業(yè)服務合同

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

第一條 物業(yè)基本情況 ：

物業(yè)名稱＿＿＿＿＿＿＿＿；

物業(yè)類型＿＿＿＿＿＿＿＿,；

座落位置＿＿＿＿＿＿＿＿,；

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至＿＿＿＿＿＿＿＿,；

南至＿＿＿＿＿＿＿＿,；

西至＿＿＿＿＿＿＿＿；

北至＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（規(guī)劃平面圖見附件一,，物業(yè)構成明細見附件二）。

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；

（二）物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理,；

（五）車輛停放管理,；

（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

（七）裝飾裝修管理服務,；

（八）物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下事項：

（一）＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿；

（三）＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）,。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第＿＿＿種方式：

（一）包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

高層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

別墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

辦公樓：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

＿＿＿＿＿物業(yè)：＿＿＿＿＿元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2.物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6.辦公費用,；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

9.法定稅費,；

10.物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

11.＿＿＿＿＿＿＿＿,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

（二）酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

高層住宅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

別墅：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

辦公樓：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米；

商業(yè)物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,；

物業(yè)：＿＿＿＿＿＿＿＿元/月.平方米,。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2.物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用,；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6.辦公費用,；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8.物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用,；

9.＿＿＿＿＿＿＿＿。

乙方采取以下第＿＿＿種方式提取酬金：

（1）乙方按＿＿＿＿＿＿＿＿（每月/每季/每年）＿＿＿＿＿＿＿＿元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。

（2）乙方＿＿＿＿＿＿＿＿（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金＿＿＿＿＿＿＿＿%的比例提取,。

物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。