大廈物業(yè)租賃合同

甲 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

乙 方：

注冊登記號：

住 所：

法定代表人：

第一條 物業(yè)名稱、地址,、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結(jié)構(gòu)大廈,。

乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位（以下簡稱該物業(yè)）。該物業(yè)建筑面積為_________平方米,，詳見平面圖,。

第二條

甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方愿意承租,。

第三條 該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用,，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板、墻壁,、天花板,、楔柱、窗戶及設(shè)備,。

第四條 租金及租賃期限

（一）甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元,；租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第 _________________________________ 天開始，共計 _________________________________ 年,。甲方須于_________年_____月_____日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任,。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。

1. 人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故,；

2. 施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題；

3. 其他非甲方所能控制的因素,；

4. 承建商的延誤,；

5. 市政項目配套設(shè)施批準(zhǔn)及安裝延誤；

6. 政府部門延遲批準(zhǔn)有關(guān)文件,；

7. 圖紙更改,；

8. 無法預(yù)見的意外事件；

9. 為執(zhí)行當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤；

10. 自來水,、電力,、煤氣、熱電部門未能按時接通,。

（二）租金不包括管理費,、市政設(shè)施使用費、電話費及其他費用,。

（三）租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_____天內(nèi)繳付；以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金,，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的_________向甲方繳付違約金,。

第五條 管理費

（一）租金不包括有關(guān)該物業(yè)的管理費,。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次,，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_____天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費,，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費的_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

（二）甲方及／或其聘任的管理公司有權(quán)根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應(yīng)按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議,。

（三）若因不可抗力,、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因?qū)е鹿芾矸?wù)終止或受影響,，乙方不得拒交管理費,。

第六條

市政設(shè)施使用費、水,、電,、煤氣費、電話費及其他市政設(shè)施使用費用由乙方承擔(dān),。因乙方逾期繳付而造成被有關(guān)部門停水,、電、煤氣,、停止電話,，后果由乙方自負(fù),。

第七條 保證金

（一）乙方應(yīng)于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_____天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

1.  _________________________________ 個月租金保證金,；

2.  _________________________________ 個月管理費保證金,；

3. 水費保證金；

4. 電費保證金,；

5. 電話費保證金,。

甲方有全權(quán)決定以上2至5項保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時,，定金將自動轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分,。

（二）若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整,，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知 _________________________________ 日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

（三）定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及／或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及／或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應(yīng)支付差額給甲方,。

（四）在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應(yīng)當(dāng)于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日（以后者為準(zhǔn)） _________________________________ 天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條 該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途。

第九條 不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、分租,、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條 裝修及改建