在一房二賣情況下,，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況，總有一方當事人遭受損失,。當然,，出賣人也要為自己的不誠信行為付出代價。不論是買房還是賣房,，請一個好律師（http：//www.haolvshi.net/）充分了解房屋買賣的風險并加以預防,。 

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同,，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人,。又稱房屋的二重買賣?！耙环慷u”,，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。

(1)對于有效合同的當事人

任何一個買受人都有權要求房地產(chǎn)開發(fā)商履行合同,，交付房屋。而從公平合理的角度出發(fā),，房地產(chǎn)開發(fā)商應對第一買受人履行交付義務,，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言,，根據(jù)《司法解釋》第八,、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。

(2)對于可撤銷合同的當事人

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同,，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定,，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息,、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。

(3)對于無效合同的當事人

無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效,，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息,、賠償損失,、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

(4)二種情況下的特殊處理

第一種情況：根據(jù)《司法解釋》第七條的規(guī)定,，在房屋拆遷補償安置協(xié)議中,，如果拆遷人明確以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,，那么被拆遷人享有優(yōu)先權,，即使后買受人已經(jīng)取得房屋并辦理登記手續(xù)，其仍可以主張后買賣合同無效,，請求撤銷房屋所有權登記,，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋。

如果被拆遷人不主張上述權利,，其可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同,、返還已付購房款及利息、賠償損失,、并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。

第二種情況：后買賣合同存在惡意串通的情形。根據(jù)《民法通則》,、《合同法》,、《司法解釋》第十條規(guī)定，善意買受人可以主張惡意串通的合同無效,，即使惡意串通人已經(jīng)取得房屋并辦理了登記手續(xù),，善意買受人仍可以主張其合同無效，請求撤銷房屋所有權登記,，要求房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋,。

如果善意買受人不主張上述權利，其可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失、并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任,。

另外根據(jù)《民法通則》第六十一條第二款的規(guī)定：“雙方惡意串通,，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn),，收歸國家,、集體所有或者返還第三人?！币虼朔康禺a(chǎn)開發(fā)商和買受人的惡意串通行為還可能承擔追繳所得的法律后果,，即雙方因惡意串通合同而取得的財產(chǎn)，應收歸國家或集體所有,。

為了保障自己的合法權益免受侵犯,，也為了防止自己陷入一房二賣糾紛之中不得脫身，上好律師網(wǎng)（http：//www.haolvshi.net/）選擇值得您信賴的好律師（http：//www.haolvshi.net/）陪您依法進行交易,。