購房者選擇購買期房就等于選擇了一種信息不對等的交易,，購房者根本就不清楚房屋的真實情況,，往往要等收房時才知道房屋的相關(guān)信息,，而在這些信息中房屋的質(zhì)量是購房者最關(guān)心的話題，如果期房質(zhì)量有問題的話,，購房者應(yīng)當(dāng)如何處理呢？在實踐中由于很多人在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時并不知道該如何處理,，為了較好的解決處理問題不如請一個好律師（http://www.mzt333.com/）幫自己分憂,。

一般來說,，期房質(zhì)量有問題的處理辦法有以下幾種：

（一）要求退房

期房質(zhì)量有問題時,，購房者可以要求退房,。但是房退房是有條件的。要么是購房合同中明確約定了期房質(zhì)量有問題可以退房,，要么是期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，只有符合任一種退房情形的，購房者才可以要求期房退房,。 

（二）要求賠償

如果期房的質(zhì)量不符合購房合同的約定,，或者期房的主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，那么不管購房者是不是選擇退房,，開發(fā)商都必須承擔(dān)違約責(zé)任,，購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失,。 

（三）無奈接受 

如果購房者認為期房的質(zhì)量有問題,，而購房合同又沒有對期房的質(zhì)量作出詳細約定,，該期房的質(zhì)量也符合了國家的相關(guān)規(guī)定,，只是不符合購房者買房時的預(yù)期,，那么,，購房者是無權(quán)要求退房的,，也無權(quán)要求賠償，只能無奈接受,。 

雖然說期房有質(zhì)量問題的話可以選擇退房和賠償,，但是期房也不是購房者想退就能退的，就算是質(zhì)量問題也得看該質(zhì)量問題是否符合退房情形呢,。具體的退房情形有： 

（一）商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容

商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式,，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約,。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致,，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽,，并要求返還定金,。

（二）開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準、證件

《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預(yù)售限定了嚴格的條件,，其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提,。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售,，所簽訂的合同則沒有法律效力,，業(yè)主有權(quán)要求退房。 

（三）開發(fā)商單方變更規(guī)劃

在簽訂商品房買賣合同后,，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積,、戶型等規(guī)劃,、設(shè)計，買方有權(quán)要求解除合同,，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。 

（四）按揭未獲批準

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,，因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同,。

（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,，商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實,，買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償,。

（六）面積誤差

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,，合同對此有約定的,，依約定處理,；如無約定,，則面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)請求解除合同,。

（七）質(zhì)量瑕疵

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條,、第十三條明確規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人有權(quán)解除合同,，并要求賠償損失。

（八）拆遷補償安置房屋

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,，出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的,，買受人有權(quán)要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償,。

（九）遲延交房

實踐中,，開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等)進行規(guī)避。

（十）逾期辦證

商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定,，如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證,，買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時設(shè)定相當(dāng)長的辦證時間（如簽訂本合同之日起500天）進行規(guī)避,。

最后需要提醒購房者的是,，如果您認為期房質(zhì)量有問題，那么必須要由符合法律規(guī)定的鑒定機構(gòu)對期房質(zhì)量進行鑒定,，自己隨便請的鑒定結(jié)構(gòu)所作出的質(zhì)量鑒定結(jié)論是不被承認的,。只要鑒定出您所購買期房是嚴重影響居住使用或者是主體結(jié)構(gòu)不合格時才可以辦理退房手續(xù),，否則的話只能要求開發(fā)商予以維修,。為了保障自己的合法權(quán)益免受侵犯，不妨在購買期房之前上好律師網(wǎng)（http://www.mzt333.com/）選擇值得您信賴的好律師（http://www.mzt333.com/）加以咨詢或委托,。