在我國,，法律認(rèn)可的是房產(chǎn)證，只有辦理了房產(chǎn)證,，房屋才能真正的屬于自己,。一般來說房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，該房屋就是誰的,。所以說購房者在買到商品房時(shí)一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)證,，否則有可能只是買到了房屋的使用權(quán)，而房屋真正的主人卻不是你,。

房產(chǎn)證的辦理程序

買的商品房自己可以去辦房產(chǎn)證,。具體辦理手續(xù)如下： 

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等,，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢,。為確保自己的利益,，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定,，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任,。 

2,、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了,。可以事先向開發(fā)商詢問,，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦,。 

3,、拿測繪圖（表） 

由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一,?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪,。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件 

在前面詢問相關(guān)部門時(shí),，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全,。這些文件包括購房合同,、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等,。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章,。 

5、繳納公共維修基金,、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員,。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證,，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證,。 

6、提交申請(qǐng)材料 

7,、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 

一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書,，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積,、位置,、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息,。 

辦理房產(chǎn)證需注意事項(xiàng) 

房產(chǎn)證的辦理一般都在購房合同中有約定,，但若沒有約定明確就容易引發(fā)房產(chǎn)證糾紛，所以不得不注意以下事項(xiàng)來防范糾紛發(fā)生。具體為： 

1,、明確由誰來辦理房產(chǎn)證,。 

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！庇纱?，法律上看，購房者本身是申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人,。 

房開商對(duì)房產(chǎn)證的辦理具有協(xié)助義務(wù),。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件,?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”,。 

基于房開商對(duì)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù),，現(xiàn)實(shí)情況中，尤其是對(duì)于購買商品房的購房者而言,，在購房合同中約定由房開商代為辦理也不在少數(shù),。 

2、明確辦證期限,。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限,。若是選擇由房開商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個(gè)合理的期限,，從而有效的督促開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

另根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,，如果買受人自房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）未能取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償額可以按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收預(yù)期貸款利率計(jì)算,。若購房者未在合同中與開發(fā)商達(dá)成辦理房產(chǎn)證期限及違約責(zé)任的約定的，可依據(jù)上述規(guī)定追究開發(fā)商的責(zé)任,。 

3、可以解除合同,。 

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條的約定：“商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。” 

由此,，若由于房開商的原因,，致使購房者自房屋交付之日起超過一年零九十日無法辦理房屋所有權(quán)登記，則購房者有權(quán)請(qǐng)求法院解除合同并賠償損失,。

在實(shí)踐中,，有些開發(fā)商的眼里只有金錢，所以當(dāng)您付完款之后,，他們就很少再主動(dòng)聯(lián)系您,，甚至是不聯(lián)系您，如果您在購房合同中約定了房產(chǎn)證由開發(fā)商辦理的話,，他們很有可能不及時(shí)給您辦理房產(chǎn)證,，也有可能在辦理房產(chǎn)證期間再次出售房屋，所以購房者一定要提防開發(fā)商各種違約行為,。