根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該按照約定的期限交房,，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，可有些開發(fā)商卻視法律為無物,，依舊延期交房。開發(fā)商不把法律放在眼中,，那法律對(duì)違法的開發(fā)商也絕不會(huì)手軟,，在購房活動(dòng)中若開發(fā)商違約就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 

（一）違約責(zé)任承擔(dān)方式

《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約,，另一方可以請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行,、停止違約行為、賠償損失,、支付違約金,、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施。商品房買賣合同示范文本第九條對(duì)開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時(shí)間分兩種情況處理： 

1,、延期超過合理期限,，購房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，并可要求開發(fā)商支付違約金,。實(shí)踐中,，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。 

2,、逾期不超過一定期限（如60日或90日等）,，自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 （一般約定萬分之二或三）的違約金,，合同繼續(xù)履行,。 

（二）逾期違約金的確定。

根據(jù)有約定按照約定處理,，沒有約定按照法定處理的原則,，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理,。 

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額,，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。 

一般情況下,，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來確定的,。

（三）開發(fā)商辯稱違約金過高請(qǐng)求減少的法律適用,。 

開發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過高而請(qǐng)求減少，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定,，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少,。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式,，那么任何一方違約,，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數(shù)額減少,，則雙方當(dāng)事人對(duì)違約金的約定便沒有任何意義,。

對(duì)于這一點(diǎn)，我國(guó)的相關(guān)司法解釋規(guī)定,，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況,、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決,。另外,，合同法的立法本意無疑是鼓勵(lì)誠(chéng)實(shí)守信、制裁違約行為,，對(duì)于惡意違約行為,，不能減輕責(zé)任。 

作為弱勢(shì)的購房者,，在簽訂購房合同時(shí),，最好就與開發(fā)商約定好房屋交付的期限，并約定好相應(yīng)的違約金,，以便于在開發(fā)商延期交房時(shí)能向其索要違約金。不過,，作為弱勢(shì)群體的購房者若想僅依靠自己的力量去追究開發(fā)商的法律責(zé)任,，一般是比較困難的，必要的時(shí)候可以借助法律的武器,。