建設(shè)工程合同的種類(lèi)

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。通常包括建設(shè)工程勘察,、設(shè)計(jì),、施工合同。

(一)建設(shè)工程勘察合同

建設(shè)工程勘察合同是承包方進(jìn)行工程勘察,，發(fā)包人支付價(jià)款的合同,。建設(shè)工程勘察單位稱(chēng)為承包方，建設(shè)單位或者有關(guān)單位稱(chēng)為發(fā)包方(也稱(chēng)為委托方),。

建設(shè)工程勘察合同的標(biāo)的是為建設(shè)工程需要而作的勘察成果,。工程勘察是工程建設(shè)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，也是保證建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)環(huán)節(jié),。為了確保工程勘察的質(zhì)量,，勘察合同的承包方必須是經(jīng)國(guó)家或省級(jí)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有《勘察許可證》，具有法人資格的勘察單位,。

建設(shè)工程勘察合同必須符合國(guó)家規(guī)定的基本建設(shè)程序,，勘察合同由建設(shè)單位或有關(guān)單位提出委托，經(jīng)與勘察部門(mén)協(xié)商,，雙方取得一致意見(jiàn),，即可簽訂，任何違反國(guó)家規(guī)定的建設(shè)程序的勘察合同均是無(wú)效的,。

(二)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是承包方進(jìn)行工程設(shè)計(jì),，委托方支付價(jià)款的合同。建設(shè)單位或有關(guān)單位為委托方,，建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位為承包方,。

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同為建設(shè)工程需要而作的設(shè)計(jì)成果。工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的第二個(gè)環(huán)節(jié),，是保證建設(shè)工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié),。工程設(shè)計(jì)合同的承包方必須是經(jīng)國(guó)家或省級(jí)主要機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，持有《設(shè)計(jì)許可證》,，具有法人資格的設(shè)計(jì)單位,。只有具備了上級(jí)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同才能訂立,；小型單項(xiàng)工程必須具有上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的文件方能訂立,。如果單獨(dú)委托施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具有經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)文件方能訂立,。

(三)建設(shè)工程施工合同

建設(shè)工程施工合同是工程建設(shè)單位與施工單位,，也就是發(fā)包方與承包方以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,。建設(shè)工程施工合同的發(fā)包方可以是法人,，也可以是依法成立的其它組織或公民，而承包方必須是法人,。

建設(shè)工程合同的訂立和主要條款

（一）勘察,、設(shè)計(jì)合同的訂立

勘察、設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì),?？辈椤⒃O(shè)計(jì)單位接到發(fā)包人的要約和計(jì)劃任務(wù)書(shū),、建設(shè)地址報(bào)告后,，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書(shū)面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效,。

勘察,、設(shè)計(jì)如由一單位完成,，可簽訂一個(gè)勘察設(shè)計(jì)合同;若由兩個(gè)不同單位承擔(dān)，則應(yīng)分別訂立合同,。

建設(shè)工程的設(shè)計(jì)由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行時(shí),，建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計(jì)人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同,?？偝邪藢?duì)全部工程設(shè)計(jì)向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人就其承包的部分對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任,。

(二)施工,、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì),、施工圖和總概算等文件,，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時(shí)，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同,。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包,，也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包。一個(gè)承包人總承包的,，可以將承包的工程,，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同,，總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé),，分包人對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并與總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任。

(三)分承包的禁止

根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì),，對(duì)于應(yīng)當(dāng)由一個(gè)施工人完成的工程,，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個(gè)分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可,，可將承包的部分工作交由第三人完成,，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定,，可以準(zhǔn)用承攬合同的有關(guān)規(guī)定,，發(fā)包人有合同解除權(quán)。

(四)建設(shè)工程合同的主要條款

根據(jù)合同法第274條規(guī)定,，勘察,、設(shè)計(jì)合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求,、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款,。

根據(jù)合同法第275條規(guī)定，施工合同的主.,，要條款包括工程范圍,、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量,、工程造價(jià),、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,、撥款和結(jié)算,、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期,、雙方相互協(xié)作等條款,。