二手房買賣要核實哪些產(chǎn)權(quán)信息

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。二手房買賣要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)：

（1）要核實房屋所權(quán)人身份,。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志,，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書,。最好看到上述證件的原件,，可能的話在簽約時要索要復(fù)印件。如為共有,，其他共有人是否同意出售 ,。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的,，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明,。

（2）尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋，無法辦理過戶手續(xù),，謹慎購買,。賣方可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時雖然可以簽約,，甚至可以交房,，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過戶，而原來預(yù)計取得產(chǎn)權(quán)證的時間未必真能按時取得,，在此期間可能涉及的各種政策變化,，風(fēng)險較大。盡量不要購買此類房產(chǎn),。

（3）要核實房產(chǎn)性質(zhì),，確認是否可以上市交易、是否有額外費用,。商品房正常上市交易沒有問題,，但是經(jīng)濟適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制,，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易,，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)核實清楚,。

二手房買賣怎么核實房屋產(chǎn)權(quán),？

核實上述證件最好見原件，偽造房產(chǎn)證,、身份證交易進行詐騙的事時有發(fā)生,。所以最好是到房管部門親自核實。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實的,。如果不行,，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實房產(chǎn)證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用,。再進一步,，還可到公安機關(guān)核實一下與您打交道的是否真的房主,。

二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢？

第一步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書,、身份證件以及其他證件等合法的證件,。其他證件是指，出租房產(chǎn),，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明,。

第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰,，如果是共有財產(chǎn),，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。

第三步是查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān),。包括：抵押貸款的合同,、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度,、利息,。另外，還需了解的內(nèi)容有,，所購房有無抵押,、房屋是否被人民法院查封等。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù),，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明,。

總之,，如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié),，不至于有所遺漏,。二手房交易更應(yīng)注重產(chǎn)權(quán)的明晰，一定要到房管部門進行相關(guān)查詢,。