一,、房屋的評估價(jià)是否正確，真實(shí),。對房屋評估價(jià)偏高或偏低,，有些評估價(jià)含的水分很多，就容易造成評估價(jià)的不真實(shí),。有些中介試圖低價(jià)收入,、高價(jià)賣出,，是導(dǎo)致與房屋市場價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益,。這里介紹一個(gè)簡單的估價(jià)辦法,，二手房價(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過高價(jià)格買入者,，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn),，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買入者將有利可圖,。在交易過程中,，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)估價(jià),，必要時(shí)還可要求出具評估報(bào)告,，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

二,、二手房交易主體的資格是否符合,。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等,。同時(shí)交易前,，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件,、身份證明及相關(guān)證件,，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況,。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行,。

三,、簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)。現(xiàn)在還有為數(shù)不少的交易者因?qū)灰缀贤淖饔貌挥柚匾暬虿皇煜?，?dǎo)致交易合同雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)了爭議,，甚至發(fā)生交易一方利用合同進(jìn)行詐騙的情況。交易者應(yīng)該懂得,，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過程,。交易雙方在交易前及交易過程中，如自己覺得把握不大,，最好是能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士和律師的指導(dǎo),，也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,，從而免去諸多不必要的煩惱和奔波,。

四,、二手房質(zhì)量的瑕疵。購房者應(yīng)當(dāng)在買房時(shí)注意檢查住宅本身的質(zhì)量,，如是否存在漏水,、墻面開裂、下水道堵塞,、水壓電壓不足等情況,。相鄰關(guān)系也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾,。此外,，原居住人如果存有過于復(fù)雜的社會關(guān)系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

了解二手房交易的注意事項(xiàng),，也是為了順利完成交易,，不產(chǎn)生糾紛，降低交易風(fēng)險(xiǎn),。如果降低風(fēng)險(xiǎn)呢,？

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時(shí),，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患,，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí),，盡快辦理,，避免對方反悔。

2,、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同,。

3,、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明,。

4,、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好,。

5,、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè),、鄰居,、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房,，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定,。

6,、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,，此種房屋交易不受法律保護(hù),。