一,、定義

準物業(yè)管理是指在老舊小區(qū)實施的管理標準和收費低于一般物業(yè)管理的物業(yè)管理制度。這是一種特殊的物業(yè)管理制度,，它僅適用于老小區(qū),，而且管理標準和收費標準也相對比較低,。

二,、準物業(yè)管理的工作內(nèi)容

準物業(yè)管理的工作內(nèi)容大致可以分為以下幾項：

一是環(huán)境衛(wèi)生保潔工作。

這是老小區(qū)物業(yè)管理中首先要保證的,。環(huán)境衛(wèi)生保潔工作,，包括小區(qū)道路的l2～14小時動態(tài)保潔、樓道定期保潔和綠化帶的保潔等等,。

二是社區(qū)保安工作,。

老小區(qū)的居民最關(guān)心小區(qū)的安全問題，同時,，它也是物業(yè)管理的最基本的工作,。社區(qū)保安工作包括小區(qū)內(nèi)部和周邊的巡邏、門崗的24小時值班,、進出小區(qū)外來人員管理等等,。

三是綠化養(yǎng)護管理工作。

老小區(qū)的綠化不多,，但對小區(qū)居民來說非常重要,，而且綠化養(yǎng)護管理是一個經(jīng)常性的工作。因此,，這項工作應該而且可以納入老小區(qū)的物業(yè)管理中,。

四是小區(qū)的停車管理工作。

因為沒有車位配置,，車輛亂停亂放現(xiàn)象在老小區(qū)比較普遍,，這既不利于小區(qū)居民的進出通行，也影響小區(qū)的正常秩序,。因此,，這項工作也是老小區(qū)準物業(yè)管理的必備內(nèi)容,，而且通過對停車收費，還可以補貼物業(yè)管理經(jīng)費的不足,。

五是小區(qū)“除四害”工作,。

在老小區(qū)老鼠、蟑螂等四害的數(shù)量比較多,，這項經(jīng)常性的工作并不需要花很大財力物力,，因此可以納入老小區(qū)的準物業(yè)管理范疇。

六是小型維修,。

小區(qū)內(nèi)的公共道路,、房屋、綠化等方面的維修,，所需的錢不多,，但和居民的生活息息相關(guān)，可以部分納入老小區(qū)的準物業(yè)管理范疇,。但是較大的道路和房屋維修等業(yè)務(wù)不是準物業(yè)的管理范疇,。