一,、業(yè)主的法律權(quán)利

業(yè)主的主導(dǎo)地位主要是通過(guò)業(yè)主享有的權(quán)利來(lái)體現(xiàn)的,，業(yè)主的權(quán)利包含專(zhuān)有部分的所有權(quán)，共有權(quán)和共同管理權(quán),，下面就從這三個(gè)方面介紹業(yè)主所擁有的權(quán)利,。

1.專(zhuān)有部分的所有權(quán)

業(yè)主對(duì)于建筑物內(nèi)專(zhuān)有部分的住宅、經(jīng)營(yíng)性房屋的占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,。

2.共有權(quán)

業(yè)主的共有權(quán)包括區(qū)分所有建筑物共有部分的共有權(quán)以及建筑區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、設(shè)施的共有權(quán),；共有道路,、車(chē)位的共有權(quán)；建筑物區(qū)劃內(nèi)配套建設(shè)的車(chē)位,、車(chē)庫(kù)的法定用役權(quán),。這種共有權(quán)包括使用權(quán)、收益分配權(quán),、危險(xiǎn)和妨害的排除請(qǐng)求權(quán),。

3.共同管理權(quán)

共同管理權(quán)是維護(hù)共有部位和共有物物理性能以及保證配套設(shè)施運(yùn)行的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；

(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議,；

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，行使投票權(quán)；

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)委員,，并享有被選舉權(quán),；

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；

(八)對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用,；

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

二,、業(yè)主要履行的法律責(zé)任

業(yè)主要履行的法律責(zé)任包括專(zhuān)有部分的法律責(zé)任和共同管理的法律責(zé)任，下面就從這兩個(gè)方面介紹業(yè)主要履行的法律責(zé)任有哪些,。

1.專(zhuān)有部分的法律責(zé)任

行使專(zhuān)有部分所有權(quán)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)：不得損害他人專(zhuān)有部位,；不得損害共有部位的義務(wù)。

為相鄰業(yè)主提供維修便利的義務(wù),；對(duì)共有部位和共有物承擔(dān)的義務(wù),；不非法占有的義務(wù)；不非法加害的義務(wù),；分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用的義務(wù),；業(yè)主不得以不享有權(quán)利而不履行義務(wù)。

2.共同管理的法律責(zé)任

(一)遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定,；

(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；

(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

(六)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。