房地產(chǎn)成本是指以房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品為成本核算對象,，以正常生產(chǎn)經(jīng)營活動為前提,，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中實際消耗量和實際價格計算的實際應(yīng)用成本。房地產(chǎn)成本按照資金進(jìn)入企業(yè)的形態(tài)分類,，可以分為采購成本,、開發(fā)成本和經(jīng)營成本。

1,、土地費用

土地費用包括城鎮(zhèn)土地出讓金,，土地征用費或拆遷安置補(bǔ)償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓,，招標(biāo)出讓,，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主,。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊,，通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為大多數(shù)開發(fā)商獲取開發(fā)用地的有效方式。目前在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價格構(gòu)成中,，土地費用約占20%,，并有進(jìn)一步上升的趨勢。

2,、前期工程費

前期工程費主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃,，設(shè)計費，可行性研究費,，地質(zhì)勘查費以及“三通一平”等土地開發(fā)費用,。他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較低，一般不會超過6%,。

3、建筑安裝工程費

建筑安裝工程廢紙房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程,，設(shè)備及安裝工程費用等,，又被稱為房屋建筑安裝造價,。他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較大。從我國目前情況看,，約占整個成本的40%左右,。

4、市政公共設(shè)施費用

市政公共設(shè)施費用包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費兩部分,?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費主要指道路，自來水,，污水,，電力，電信,，綠化等的建設(shè)費用,。公公配套設(shè)施建設(shè)費用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營利性的公用設(shè)施（如學(xué)校，幼兒園,，醫(yī)院,，派出所等）和各種營利性的配套設(shè)施（如糧店，菜市場等商業(yè)網(wǎng)點）等所發(fā)生的費用,。他同時還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站,，變電室，自行車棚等室外工程,。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中,，該項目所占比例較大，我國一般在20% ~30%左右,。

5,、管理費用

管理費用主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費用，它包括管理人員工資,，差旅費,，辦公費，保險費,，職工教育費,，養(yǎng)老保險費等。在整個成本構(gòu)成所占比例很小,，一般不會超過2%,。

6、貸款利息

房地產(chǎn)因開發(fā)周期長,，需要投資數(shù)額大,，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項目的大小,，融資額度的多少有密切關(guān)系,，所以占成本構(gòu)成比例相對不穩(wěn)定。

7,、稅費

稅費包含兩部分：一部分是稅收,，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅,，耕地占有稅,，土地增值稅，兩稅一費（營業(yè)稅,，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加）,，契稅，企業(yè)所得稅,，印花稅,，外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等；另一部分是行政性費用,，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費用,，項目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費,，商品房交易管理費,，大市政配套費，人防費,，煤氣水電增容費,，開發(fā)管理費等。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大,，一般在15%~25%左右,。

8、其他費用

其他費用主要指不能列入前七項的所有費用,。它主要包括銷售廣告費,，各種不可預(yù)見費等，在成本構(gòu)成中一般不會超過10%,。