一,、什么是質(zhì)押貸款?

質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款,。 可作為質(zhì)押的質(zhì)物包括：國庫券(國家有特殊規(guī)定的除外)，國家重點建設(shè)債券,、金融債券,、AAA級企業(yè)債券、儲蓄存單等有價證券,。出質(zhì)人應將權(quán)利憑證交與貸款人,。《質(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效,。以個人儲蓄存單出質(zhì)的,，應提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。

二,、質(zhì)押貸款和抵押貸款有什么區(qū)別?

1,、抵押,，在銀行或地產(chǎn)界稱為按揭，是指提供私人資產(chǎn)(不論是否為不動產(chǎn))作為債務擔保的動作,，多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品,。

2、質(zhì)押也稱質(zhì)權(quán),，就是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有,，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行債務時,，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償,。

三、質(zhì)押貸款需要什么程序?

1,、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書,，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款;

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料,、交納各項費用,、填寫法律文件;

3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審,，之后由銀行進行審批;若審查不合格,，退回客戶資料和所收取的費用;

4、其他法律手續(xù)：律師事務所代辦保險,、公證及抵押物的抵押登記,、備案;

5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶,，并通知客戶開始供樓,。

四,、質(zhì)押貸款需要什么條件?

1,、必須是經(jīng)工商行政管理部門核準注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人;

2,、產(chǎn)品有市場,，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用信貸資金,，恪守信用;

3,、有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償;

4,、沒有清償?shù)?，已?jīng)做了銀行認可的償還計劃;

5、按《銀行企業(yè)信用等級評定標準》核定,，原則上信用等級必須為A級(含)以上;

6,、已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶;

7,、除國務院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50%;

8,、借款人的經(jīng)營和財務制度健全,，主要經(jīng)濟和財務指標符合我行的要求;

9、申請中長期貸款的項目必須經(jīng)國家主管部門批準,，新建項目的企業(yè)法人所有者權(quán)益與項目總投資的比例不低于國家規(guī)定的投資項目資本金比例,。