《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》特別提出，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料須提供“利害關(guān)系證明”,，任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息,。

國(guó)土資源部發(fā)布不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的重要配套規(guī)范性文件即《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（下稱《實(shí)施細(xì)則》），根據(jù)實(shí)施細(xì)則,，業(yè)主可對(duì)小區(qū)內(nèi)道路綠地等進(jìn)行登記,。對(duì)于此前人們對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記是否會(huì)泄露隱私的擔(dān)心，實(shí)施細(xì)則特別提出,，各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全,，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料須提供“利害關(guān)系證明”，任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息,。

1．不動(dòng)產(chǎn)登記材料須說(shuō)明“權(quán)屬來(lái)源”

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》,，不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。其中原始材料包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書,、申請(qǐng)人身份材料,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源、登記原因,、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料,。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度，建設(shè)符合不動(dòng)產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料存放場(chǎng)所,。

不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的,，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行歸檔管理,，具體辦法由國(guó)土資源部會(huì)同國(guó)家檔案主管部門另行制定,。

2．不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢須提交“利害關(guān)系”材料

對(duì)于此前人們擔(dān)憂的不動(dòng)產(chǎn)登記是否會(huì)導(dǎo)致隱私泄露等問(wèn)題?！秾?shí)施細(xì)則》也有專門的條款進(jìn)行了相應(yīng)的闡釋,。

《實(shí)施細(xì)則》提出，各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全,。任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息,。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)將登記信息及時(shí)提供給不動(dòng)產(chǎn)交易機(jī)構(gòu),。

《實(shí)施細(xì)則》明確,，國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。因不動(dòng)產(chǎn)交易,、繼承,、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況,、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封,、抵押、預(yù)告登記,、異議登記等狀況,。但是，權(quán)利人,、利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng),。

權(quán)利人、利害關(guān)系人申請(qǐng)查詢,、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料,，包括查詢申請(qǐng)書；查詢目的的說(shuō)明,；申請(qǐng)人的身份材料,；利害關(guān)系人查詢的，提交證實(shí)存在利害關(guān)系的材料,。

權(quán)利人、利害關(guān)系人委托他人代為查詢的,，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的身份證明材料,、授權(quán)委托書。權(quán)利人查詢其不動(dòng)產(chǎn)登記資料無(wú)需提供查詢目的的說(shuō)明,。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)查詢的,，應(yīng)當(dāng)提供本單位出具的協(xié)助查詢材料,、工作人員的工作證。

查詢?nèi)艘髲?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制,；此外，查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具查詢結(jié)果證明,，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。但不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場(chǎng)所,。

3．小區(qū)內(nèi)道路綠地登記為業(yè)主共有

在去年3月份發(fā)布的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則（草案征求意見(jiàn)稿）》中,，相關(guān)條款要求辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記,。

雖然征求意見(jiàn)稿中提到這些建筑共有部分應(yīng)當(dāng)實(shí)施登記，但并未明確具體的登記方式,。小區(qū)內(nèi)的道路,、綠地、其他公共場(chǎng)所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等該登記在誰(shuí)的名下,？許多業(yè)主對(duì)此表示困惑。

《實(shí)施細(xì)則》第三十六條對(duì)此進(jìn)行了明確,。根據(jù)細(xì)則,，辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路,、綠地,、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

4．不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要進(jìn)行實(shí)地查看

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后,，除了進(jìn)行資料審查，包括申請(qǐng)人,、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致,；完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全等外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行實(shí)地查看,。

《實(shí)施細(xì)則》稱,，如果是首次登記，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情況；如果是在建建筑物抵押權(quán)登記,，則要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況,；因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，要查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況等,。

《實(shí)施細(xì)則》提出,，政府組織的集體土地所有權(quán)登記，宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán),，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記等5種情形在不涉及國(guó)家秘密的情況下,，還要進(jìn)行不少于15個(gè)工作日的公告,。