一,、概述內(nèi)容

1,、占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權；占有權是房屋所有權的基本內(nèi)容,，沒有占有,，就談不上所有權。然而占有并非就是所有,，因為占有分所有人占有和非所有人占有,、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有,。

2,、使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利,；使用權的行使必須符合下列條件：(1)無損于房屋的本質,。(2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用,。(3)遵守法律和公共道德,，不損害公共利益和他人的合法權益。

3,、收益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利,；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等,。

4,、處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利,。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租,、抵押,、典當、贈與,、拆除等,。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利,。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外),。

5、期限：房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,。其中,，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40,、50年或70年不等,，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

房屋所有權是一種絕對權,，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。

此外,，房屋所有權可以設立抵押權,，但不能設立質權，因為根據(jù)物權法定原則,，能設定權利質權的只有票據(jù)等有價證券,，股票，股份和知識產(chǎn)權與一般債權這三種權利,。

二,、特點

1、房屋的國家所有權,、集體所有權和個人所有權同時并存,，同等地受到憲法和法律的保護。

2,、房屋所有權的客體是具有一定結構,、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料,。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料,，不能成其為房屋所有權的客體。

3,、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離,。房屋的所有權發(fā)生變更,，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然,。

4,、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權,、國有企,、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。

5,、房屋所有權可以轉讓,，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離,，因而,，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓,；非法轉讓土地使用權,，會導致土地上房屋的轉讓的無效。

6,、房屋所有權的設立與移轉,，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續(xù),，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力,。