處理房地產(chǎn)糾紛的原則可分為兩個(gè)方面：一方面是我國法律規(guī)定的處理民事,、行政和經(jīng)濟(jì)糾紛案件所必須遵守的各項(xiàng)法律原則,，主要是訴訟法的各項(xiàng)原則。這方面的法律原則主要有：以事實(shí)為依據(jù),、以法律為準(zhǔn)繩的原則,，調(diào)解與審判相結(jié)合的原則，當(dāng)事人在適用法律上一律平等的原則等,。另一方面是與房地產(chǎn)法相關(guān)的原則,，也就是基于我國房地產(chǎn)法的本質(zhì)要求,，在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)所必須遵循的特殊的原則。這方面的法律原則主要有：

(一)公民住宅利益優(yōu)先原則

我國公民住宅利益不僅受房地產(chǎn)法保護(hù),，而且其所體現(xiàn)的公民居住權(quán)和房屋所有權(quán)還直接受憲法保護(hù),，具有比其他一般財(cái)產(chǎn)權(quán)更重要的法律地位。公民的住宅利益所體現(xiàn)的不僅是每個(gè)公民的個(gè)體利益,，而且是包括每個(gè)公民在內(nèi)的社會的利益,，因而受到法律優(yōu)先的保護(hù)。房地產(chǎn)糾紛的處理如果造成公民被剝奪居住權(quán)而成為無家可歸者的局面,，無論如何也不是一種好的社會效果,。在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中國家優(yōu)先發(fā)展居民的住宅建設(shè)，國家安居工程建設(shè)項(xiàng)目比其他一般建設(shè)項(xiàng)目受到法律更嚴(yán)格的保護(hù),。居民住宅利益也包括住宅環(huán)境利益,，這種利益受憲法和環(huán)境法的嚴(yán)格保護(hù)。

(二)消費(fèi)者保護(hù)原則

在住房商品化條件下,，公民住宅利益往往表現(xiàn)為消費(fèi)者利益,，因而直接受消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的保護(hù),。根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的原則,，在消費(fèi)者與經(jīng)營者的利益關(guān)系中，法律的保護(hù)向消費(fèi)者傾斜,，公民作為住宅消費(fèi)者,，享有消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，包括選擇權(quán),、知情權(quán),、安全權(quán)、求償權(quán),、監(jiān)督權(quán)等,；而作為經(jīng)營者的房地產(chǎn)商則必須承擔(dān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，包括對房屋商品和服務(wù)的質(zhì)量保證義務(wù),、公平交易義務(wù),、損害賠償義務(wù)、接受監(jiān)督義務(wù)等,。在房地產(chǎn)訴訟中房地產(chǎn)消費(fèi)者享有諸如舉證責(zé)任倒置等特殊的訴訟權(quán)利,。在房屋租賃關(guān)系中，承租人作為消費(fèi)者的法律資格由來已久,，近一個(gè)世紀(jì)以來,，歐洲大陸法國家在房屋租賃法律關(guān)系中賦予承租人以消費(fèi)者權(quán)利，并由法律給予優(yōu)先保護(hù),。這種規(guī)定近年來在一些國家雖有所變更,，但其作為消費(fèi)者權(quán)利的性質(zhì)并未根本改變,。

(三)利益協(xié)調(diào)和兼顧原則

與一般民事法律關(guān)系不同的是，房地產(chǎn)法律關(guān)系至少涉及三方當(dāng)事人的利益,，即國家作為土地所有者的利益,、房地產(chǎn)經(jīng)營者的商業(yè)利益和公民作為房地產(chǎn)消費(fèi)者的利益。當(dāng)這三者利益發(fā)生沖突,、產(chǎn)生糾紛時(shí),，法律在基于保護(hù)弱者而對消費(fèi)者權(quán)益優(yōu)先保護(hù)的前提下，也要兼顧各方當(dāng)事人的利益,，充分發(fā)揮法律協(xié)調(diào)利益的功能,，實(shí)現(xiàn)法律的公平正義宗旨。只有這樣,，才能保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù),、健康地發(fā)展。另一方面,，這一原則的貫徹也是房地產(chǎn)業(yè)特殊發(fā)展規(guī)律的客觀要求,。房地產(chǎn)業(yè)既是高贏利的產(chǎn)業(yè)，也是風(fēng)險(xiǎn)程度較高的產(chǎn)業(yè),，其高贏利性要求法律在實(shí)施的過程中更嚴(yán)格地限制對資源的過度利用,，限制投機(jī)利益的過度膨脹，使房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)利益在全社會范圍內(nèi)合理地分配,；其高風(fēng)險(xiǎn)性則要求在法律的實(shí)施過程中,，把這種高風(fēng)險(xiǎn)所造成或可能帶來的損失降低到最低的程度?？傊?，房地產(chǎn)利益協(xié)調(diào)和兼顧的原則在解決房地產(chǎn)糾紛中的適用，就是要保證房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的實(shí)質(zhì)公平,，防止房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的大起大落,，以保證房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康地發(fā)展,。