1．權利主體因建設用地使用權的類型不同而異其規(guī)格

從權利主體方面看,，不同類型的建設用地使用權的主體的身份不同。例如,，行政劃撥的建設用地使用權的主體,，限于國家機關、有關人民團體,、軍事部門,、有關事業(yè)單位、某些公司,，不會是自然人,、股份公司、中外合資經(jīng)營企業(yè),、中外合作經(jīng)營企業(yè),、外商獨資企業(yè)等,。再如，集體土地上的建設用地使用權的主體,，主要為鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),，不可能是農民、國家機關,、軍事部門等,。

2．建設用地使用權的客體原則上為國有土地,，少數(shù)情況下為集體所有的土地

從權利客體的所有制性質方面看,，建設用地使用權的客體原則上為國有土地(《物權法》第135條等)，在興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),、建設鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)等情況下,，經(jīng)依法批準，可以是集體所有的土地(《土地管理法》第43條),。從發(fā)展趨勢看,，集體所有的土地作為建設用地的領域會有所擴大(見《物權法》第151條)。

3．權利客體的部位可以是地表,、地下,、地上

從權利客體的立體部位看，建設用地使用權的客體可以是某宗地的地表,，也可以是某宗地的地上(空間),，還可以是某宗地的地下(空間)(《物權法》第136條)。以地上空間,、地下空間為客體的建設用地使用權,，叫作區(qū)分建設用地使用權，或分層建設用地使用權,，或徑稱為空間權,。

4．權利的目的及功能為建造建筑物、構筑物及其附屬設施,，并保有其所有權

從權利的目的及作用方面看,，建設用地使用權旨在使權利人有權在國有的(少數(shù)情況下為集體所有的)某宗地上建造建筑物、構筑物及其附屬設施,，并保有其所有權,。一個人若欠缺某宗地的建設用地使用權，卻在該宗地上建造建筑物,、構筑物及其附屬設施,，其行為違法，對于所建建筑物,、構筑物及其附屬設施沒有所有權(《物權法》第30條,、第142條前段),。

就建造和保有之間的關系而言，建造建筑物,、構筑物及其附屬設施為初步目的,，也可以說只是手段，保有建筑物,、構筑物及其附屬設施的所有權才是最終目的,，更有價值。此其一,。在受讓建設用地使用權時,，基地上已有建筑物、構筑物及其附屬設施,，或購買地上建筑物,、構筑物及其附屬設施的場合，按照《物權法》第146條,、第142條前段的規(guī)定,，受讓人一并取得建設用地使用權和地上建筑物、構筑物及其附屬設施,，“土地上現(xiàn)存的建筑物能夠滿足建設用地使用權人的需要,，故而其無須另行建造。權利內容僅為保有,?！贝似涠?/p>

5．建設用地使用權派生于土地所有權

從權利所出之源看,，建設用地使用權系分享國家的(少數(shù)情況下為集體所有的)土地所有權中占有,、使用、收益的權能而形成的他物權,。土地所有權為母權,，建設用地使用權為子權。

6．建設用地使用權為用益物權

從權利的歸屬體系看,，建設用地使用權為用益物權,。建設用地使用權具有排他效力、優(yōu)先效力,、物權請求權等效力,，屬于物權。它以占有,、使用,、收益為內容，屬于用益物權,。