土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下,。

1,、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同,。

2,、申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證,，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外,，還有以下幾種：(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件,；(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本,；(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出；讓合同正本,。

3,、對申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容,。

(1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí),、有效。

(2)當(dāng)事人的辦證目的,。

(3)合同條款是否完備,。合同內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名,；②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式,；③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；④被轉(zhuǎn)讓土地的位置,、面積,、用途和其他地上物、附著物,；⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,；⑥轉(zhuǎn)讓期限；⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種,、方式,、時(shí)間；⑧違約責(zé)任,；⑨其他事項(xiàng),。

(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件,、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符,。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響,。

(5)轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資,、開發(fā)和利用土地,。依各國通例，轉(zhuǎn)讓方須在對土地進(jìn)行一定開發(fā)之后,，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利,。我國法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的和赤。

(6)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理,，是否符合有關(guān)規(guī)定,。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系,，做出調(diào)整,。我國法律規(guī)定，國家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán),。國家的優(yōu)先購買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利,，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪,。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國有土地使用權(quán)的買賣,。

(7)土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意,，即報(bào)經(jīng)土地管理部門,、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記。

(8)登記,。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更,，須辦理登記手續(xù)。

(9)被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租情況,。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán),。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人(依出售,、交換,、贈與、繼承方式),，但這一行為不能消滅租賃權(quán),，承租人仍可對新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時(shí),，承租人還有先買權(quán),，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時(shí)，承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。

(10)土地使用權(quán)有無抵押情況,。我國法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)可以抵押,。抵押時(shí),，地上建筑物、附著物隨之抵押,。以國有土地使用權(quán)抵押,，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押,，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán),。