1．占有和使用土地

建設(shè)用地使用權(quán)就是為保存建筑物或其他工作物而使用土地的權(quán)利,，因此使用土地是土地使用權(quán)人的最主要權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)人對土地的使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)的行為所限定的范圍內(nèi)進(jìn)行,。由于建設(shè)用地使用權(quán)為使用土地的物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人為實(shí)現(xiàn)其權(quán)利,，自然以占有土地為前提,；同時，建設(shè)用地使用權(quán)人也可以準(zhǔn)用不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的規(guī)定,。

2．權(quán)利處分

建設(shè)用地使用權(quán)人可以處分其權(quán)利,。這主要有以下幾種情形：

(1)建設(shè)

用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換,、出資,、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外,。建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,，該建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但是,，在設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)時如果當(dāng)事人對建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓做了限制,，則建設(shè)用地使用權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓其建設(shè)用地使用權(quán)。

(2)抵押,。

建設(shè)用地使用權(quán)可以為抵押權(quán)的標(biāo)的物,，此時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押,。另外,，當(dāng)?shù)厣系慕ㄖ锘蚱渌ぷ魑锏盅簳r，其使用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也隨之抵押,。

(3)出租,。

建設(shè)用地使用權(quán)人可以作為出租人將建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的建筑物或其他工作物租賃給他人使用并收取租金。在建設(shè)用地使用權(quán)出租后,，建設(shè)用地使用權(quán)人(出租人)仍須向土地所有人履行義務(wù),。

但是，通過土地劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán),，只有在下列幾種情況下,，才可以轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租：①土地使用者為公司,、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人,；②領(lǐng)有國有土地使用證,；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明,；④簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。在其他情況下,，通過劃撥土地取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

3．附屬行為

建設(shè)用地使用權(quán)人可以在其地基范圍內(nèi)進(jìn)行非保存建筑物或其他工作物的附屬行為,，如修筑圍墻、種植花木、養(yǎng)殖等,。

4．取得地上建筑物或其他工作物的補(bǔ)償

我國《物權(quán)法》規(guī)定,，建沒用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的,，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償,，并退還相應(yīng)的土地出讓金。另一方面,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,，自動續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定；沒有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。