二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定,。

二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),。作為“新國十條”的配套政策,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)遵循“以家庭為單位,、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則,。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”根據(jù)新的規(guī)定,，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房,，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的,；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房,，又申請貸款購買住房的,；貸款人通過查詢征信記錄,、面測,、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查,，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

可以看出,，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前,，各家銀行認(rèn)定“二套房”均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房,。如果按銀行原來的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，購房者名下即使有多套房產(chǎn),，只要沒有貸款過,，到銀行申請房貸都將視為首套房，而現(xiàn)在這個方法就行不通了,。

在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1.父母名下有住房,，以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人,、配偶及未成年子女,，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的,。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行,。

2.未成年時名下有房產(chǎn),，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,，再貸款購房是屬于二套房的,，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,，再申請房貸不算二套,。

3.個人名下有全款購買的住房,，再貸款購房

過去只“認(rèn)貸”,，這種情況不算二套房,，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款,，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),，在不賣掉且申請貸款的情況下,，也會被認(rèn)定為二套房,。

4.個人名下有貸款購買住房,，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房,，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,，再申請房貸也會被算作二套房。

5.首次購房使用商業(yè)貸款,，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清,、房產(chǎn)是否出售,，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房,。

6.婚前一方曾貸款購房,，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,，還會要求借款人提供婚姻狀況證明,，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房,。

7.婚后雙方共同貸款購房,，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房,。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流。