一、定義

房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有,、使用,、收益、和處分的權(quán)利,，它是唯一完全的物權(quán),。同時，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記,、權(quán)屬變更,、轉(zhuǎn)讓、評估,、抵押,、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供法定依據(jù),。

二,、房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序

1.辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記,、注銷登記,。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記,；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審,，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖,；符合登記要求的,，將全部資料一式二份(原件一份，復(fù)印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加),，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書,，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人)。

2.辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、他項權(quán)利登記,。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料,；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后,，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后,，當(dāng)事人全部到場,，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費后,，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書,，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位(人)。

3.辦理房產(chǎn)租賃登記,。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書,，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后,，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批,，填制租賃許可證,，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位(人),。

4.辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記,、變更登記,、注銷登記。申請單位(人)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書,，提供規(guī)定的資料,，登記中心對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量,、繪制平面圖,，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位(人),。

5.辦理軍隊,、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記,。申請單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫房產(chǎn)登記申請審批書,，提供規(guī)定的資料，交易所對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場調(diào)查,，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù),，交納規(guī)定稅費，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書后,，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位(人),。

6.辦理商品房預(yù)售登記、軍隊,、涉外房產(chǎn)租賃登記,。申請單位(人)到市房產(chǎn)交易所填寫商品房預(yù)售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料,，交易所對申報資料進(jìn)行審批,，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請單位(人)。