好律師網(wǎng) > 專題 > 物權(quán)制度 > 擔(dān)保物權(quán) > 正文
定金是當(dāng)事人為了保證合同的履行,,依法或依當(dāng)事人的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立的前后,,按照合同標(biāo)的額的一定比例,,預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢。定金是一種債的擔(dān)保形式,,其擔(dān)保作用是通過定金罰則來實(shí)現(xiàn)的,。由于它包含了對不履行合同的制裁作用,因而就違約定金來說是一種違約責(zé)任形式,。
在買賣合同中只要約定的定金條款,,無論合同當(dāng)事人哪一方違約,都要承擔(dān)與完全數(shù)額相等的損失,。換句話,,就是如果是支付定金的一方違約,即喪失定金的所有權(quán),,定金歸收取定金的一方所有,,如果是收受定金的一方違約,則除返還支付方支付的定金外,,還應(yīng)支付給支付方與定金相等數(shù)額的錢款,,這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。
當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》的規(guī)定,,約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,,無權(quán)要求返還定金,;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。但適用定金應(yīng)針對根本違約的情況,。如果一方只有輕微違約就適用定金罰則,比如遲延幾天交貨,,則有悖于公平和誠信原則,。
對于定金與違約金能否并用,如果當(dāng)事人既約定了違約金,,又約定了定金的,,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款,,兩者不能并用,,只能選擇其一。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的,,可以要求增加,;定金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求賠償損失,。
定金與預(yù)付款不同,。1.定金是一種債的擔(dān)保方式,是為保障債的履行而設(shè)定的,;預(yù)付款是當(dāng)事人將合同總價款的一部分預(yù)先支付給對方當(dāng)事人,,其交付是債的履行行為,具有對對方當(dāng)事人履行合同的資助作用,。
2.定金的數(shù)額有法定的最高比例限制,,即不得超過合同標(biāo)的額的20%;而預(yù)付款的數(shù)額,,全由當(dāng)事人自主約定,,于合同標(biāo)的額沒有法定比例限制。
3.定金罰則是違約責(zé)任的一種,,具有對違約的制裁性質(zhì),。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金,;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。預(yù)付款則不能作為制裁性質(zhì)的給付,,如沒有履行合同,,可以要求不履行合同約定的當(dāng)事人支付違約金或賠償損失,而對于預(yù)付款應(yīng)當(dāng)退還給支付該款項(xiàng)的當(dāng)事人。
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