各省,、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市房地局（建委）,，中國人民銀行各分行,、營業(yè)管理部、各省會（自治區(qū)首府）城市中心支行,、副省級城市中心支行,，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行,、股份制商業(yè)銀行：

為了加強房地產(chǎn)抵押估價管理,，防范房地產(chǎn)信貸風險,，維護房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一,、房地產(chǎn)管理部門要建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案,，完善商品房預售合同登記備案,、房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng)，為公眾提供便捷的查詢服務,。

房屋權(quán)屬檔案和有關(guān)原始憑證的查閱,，按照《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

二,、商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前,，應當確定房地產(chǎn)抵押價值。房地產(chǎn)抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定,，或者由房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,。

房地產(chǎn)抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定的，應當向房地產(chǎn)管理部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議,；由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的,，應當向房地產(chǎn)管理部門提供房地產(chǎn)抵押估價報告。

房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產(chǎn)抵押價值,，不得指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值,。

三、房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托,，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的,，從其約定。估價費用由委托人承擔,。

四,、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門,，按照公正,、公開、透明的原則,，擇優(yōu)決定,。

商業(yè)銀行內(nèi)部對房地產(chǎn)抵押價值進行審核的人員，應當具備房地產(chǎn)估價專業(yè)知識和技能,，不得參與信貸決策,。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用辦法由商業(yè)銀行制定。

五,、商業(yè)銀行及其工作人員不得以任何形式向房地產(chǎn)估價機構(gòu)收取中間業(yè)務費,、業(yè)務協(xié)作費、回扣以及具有類似性質(zhì)的不合理或非法費用,。

六,、任何單位和個人不得非法干預房地產(chǎn)抵押估價活動和估價結(jié)果。

七,、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當堅持獨立,、客觀、公正的原則,，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準,，不得以迎合高估或者低估要求、給予“回扣”,、惡意壓低收費等不正當方式承攬房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務,。

八、商業(yè)銀行應當加強對已抵押房地產(chǎn)市場價格變化的監(jiān)測,，及時掌握抵押價值變化情況,。可以委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)定期或者在市場價格變化較快時,，評估房地產(chǎn)抵押價值,。

處置抵押房地產(chǎn)前，應當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估,，了解房地產(chǎn)的市場價值,。

九、房地產(chǎn)管理部門要定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢,，對有高估或低估等禁止行為的房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師,，要依法嚴肅查處，并記入其信用檔案,，向社會公示,。

十、房地產(chǎn)抵押價值評估應當按照《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的要求進行,。

十一,、違反本通知規(guī)定的，由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定進行查處,，并依法追究有關(guān)責任人的責任,。