一,、房地產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

(一)房地產(chǎn)權(quán)證

在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前,，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請,。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定,，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證,。對新建商品房,，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后,，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證,。

(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動(dòng)產(chǎn)證》,。

自2015年3月1日起,，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將正式入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用,，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅,、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。

二,、房地產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別

1,、內(nèi)容更詳細(xì)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人,、共有情況,、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū),、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、使用期限等內(nèi)容。

2,、對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定

新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限,，而不是房屋所有權(quán)期限,，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。

三,、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有何影響

1,、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn),、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。

2,、買房辦手續(xù)更加便捷,。

普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記核心一站完成,；假如證件遺失要補(bǔ)辦,，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā),，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā),。

3、節(jié)約成本,。

按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi),；無房的交土地登記費(fèi),。而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國有土地,、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策,。

4、對企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時(shí)間,，降低財(cái)務(wù)成本,。

5、保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利,。

農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記,，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。

6,、交易更安全,。

進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢,，以保障交易安全,。