一,、定義

房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是指拆遷人與被拆遷人依照法律規(guī)定,，為明確拆遷中安置、補(bǔ)償相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議,。

二,、性質(zhì)

根據(jù)《房屋拆遷條例》第4條規(guī)定，拆遷人是“取得房屋拆遷許可證的單位”，被拆遷人是“被拆遷房屋的所有人”,。兩者的法律地位相同,，均為平等的民事主體。因此,，雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的房屋拆遷安置補(bǔ)償合同,，為民事合同。

三,、內(nèi)容

1,、拆遷人與被拆遷人

拆遷人。拆遷人的名稱,、工商營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書，該拆遷項(xiàng)目的房屋拆遷許可證,、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等,；

被拆遷人,。被拆遷的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、未取得產(chǎn)權(quán)證書的要提供建設(shè)規(guī)劃許可證或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門,、土管部門出具的證明材料,、居委會(村委會)出具的證明材料，身份證明,，戶口本,，受委托的應(yīng)有委托人的公證委托書等。

2,、拆遷計(jì)劃

該拆遷項(xiàng)目官方批準(zhǔn)的拆遷整體方案,，如拆遷范圍在什么范圍之內(nèi)，四至的至線參照物,，拆遷的詳細(xì)開始時(shí)間和截止日期,，提前拆遷的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)措施和標(biāo)準(zhǔn)，臨時(shí)安置的補(bǔ)償如租房補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng),。

3,、新建項(xiàng)目

拆遷后建筑物的建筑名稱、建筑面積,、綠地面積,、荷載等級、抗震等級,、配套措施,、開工時(shí)間,、竣工時(shí)間、建筑項(xiàng)目驗(yàn)收等級,、平面圖紙,、布局鳥瞰圖建設(shè)施工單位、設(shè)計(jì)單位,、監(jiān)理單位等,；

4、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對拆遷的房產(chǎn)的價(jià)值征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù),、出具評估報(bào)告的評估公司名稱、法定的評估資質(zhì)證,、評估的程序,、評估的標(biāo)的等;對不滿意拆遷公司委托的評估公司出具的評估報(bào)告可以申請其他評估公司重新評估等事項(xiàng)；

5,、征收補(bǔ)償方式

對拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)無異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補(bǔ)償,，被征收人也可以選擇房屋回遷，若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積,、樓層,、及其他事項(xiàng)；

6,、協(xié)調(diào)異議：

在確定征收范圍后,，被拆遷人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建,、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,。

四、需要注意的問題

1,、按房屋征收與補(bǔ)償條例等規(guī)定,，實(shí)施房屋征收拆遷應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷,。被拆遷征收人若對拆遷合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議有異議，協(xié)商不成的,，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。

2,、作為被拆遷人,，除了需要知道房屋拆遷補(bǔ)償合同的內(nèi)容外，還需要對與拆遷有關(guān)的法律法規(guī)有一些基本的了解,，這樣才能更好的與拆遷人協(xié)商,、交涉或談判,。需要了解的相關(guān)法律法規(guī)包括《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》以及《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)。