施工質(zhì)量鑒定一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛之中,。通常有三種情況會(huì)發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題：一是施工過程中竣工驗(yàn)收時(shí)由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn),。二是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款，建設(shè)單位反訴施工單位懷疑施工質(zhì)量存在問題,；三是房屋購買者發(fā)現(xiàn)有施工質(zhì)量問題,。

施工質(zhì)量鑒定屬于現(xiàn)狀檢驗(yàn)，鑒定人員沒有參與施工過程，無法直接對(duì)檢驗(yàn)批準(zhǔn)和分項(xiàng)工程做出評(píng)價(jià),。受檢測(cè)手段的限制,，相當(dāng)多的檢驗(yàn)項(xiàng)目尚無法事后采用檢測(cè)方法進(jìn)行復(fù)查。因而施工驗(yàn)收資料是重要的鑒定依據(jù),。

問題是發(fā)生方式質(zhì)量糾紛的工程項(xiàng)目,，其方施工質(zhì)量驗(yàn)收常常是合格的，甚至是優(yōu)良工程,，如何判斷驗(yàn)收資料的真實(shí)性成為鑒定的關(guān)鍵,。從工程實(shí)踐來看，如果所有驗(yàn)收資料都無法采信,，要鑒定一項(xiàng)工程完全合格幾乎是不可能的,。鑒定人員在接受委托時(shí)最好讓原、被告雙方對(duì)竣工資料中沒有異議的部分加以確認(rèn),，將方式質(zhì)量的異議范圍盡可能縮小,，并由雙方約定檢測(cè)的方法。

對(duì)于單純的施工質(zhì)量鑒定應(yīng)該依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相應(yīng)的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,、完成的施工內(nèi)容,，分別對(duì)分項(xiàng)工程、分部工程或單位工程工程鑒定,，確定是否合格。

依據(jù)《施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行施工質(zhì)量鑒定時(shí),，還要注意鑒定的時(shí)效性問題,。《方式質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》沒有明確規(guī)定該標(biāo)準(zhǔn)適用于竣工后多長(zhǎng)時(shí)間以內(nèi),，一般理解應(yīng)該是投入使用之前,，但不少質(zhì)量糾紛是在使用一段時(shí)間后發(fā)生的，更有爛尾工程因糾紛拖延了很長(zhǎng)時(shí)間,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過正常工程從竣工到驗(yàn)收的時(shí)間間隔,。在這種情況下，需要了解哪些指標(biāo)隨時(shí)間會(huì)發(fā)生變化,。幾何量如鋼筋間距,、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸、混凝土蜂窩等一般不隨時(shí)間變化：混凝土,、鋼筋,、沙漿等材料強(qiáng)度一般在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有很大變化；而砌體,、混凝土的裂縫,。鋼筋的銹蝕(屋蓋沒有完工、粉刷層未作)則與時(shí)間有很大的關(guān)系。