房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請(qǐng)

辦理房地產(chǎn)抵押登記,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書,；

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同,；

(4)《國(guó)有土地使用證》,、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》,；

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料,；

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2．受理申請(qǐng)

審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí),、齊備,，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理,；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的,，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí),，回執(zhí)注明所收取的文件,、受理日期和編號(hào)。

3．審核

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,，如有下列情形之一的,，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：

A．權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房,，行政劃撥土地,、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的；

B．根據(jù)城市規(guī)劃,，政府決定收回土地使用權(quán)的,；

C．司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的,；

E．權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；

F．法律、法規(guī)或市,、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的,。

駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人,。

(2)從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后,，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：

A．身份證明,；

B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書,；

C．抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫；

D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記,，并通知抵押當(dāng)事人。

4．登記

(1)對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的,，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人,，抵押權(quán)人,，抵押物名稱、面積,、價(jià)值,、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí),，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章,。

5．收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí),、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取),。

6．立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。