房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介?，F(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)離不開(kāi)中介服務(wù),。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過(guò)這一中介得以發(fā)揮,。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場(chǎng)提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì),、咨詢等服務(wù),。而找房屋中介租房買房上當(dāng)受騙的事例，近年來(lái)在媒體上屢見(jiàn)不鮮,。房屋中介魚龍混雜,、素質(zhì)不高，有些甚至是非法經(jīng)營(yíng),，唯利是圖,，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

通常情況下,，委托人應(yīng)注意審查中介公司如下情況：

（一）中介服務(wù)資格

1．對(duì)中介營(yíng)業(yè)資質(zhì)的審查

一般而言,，中介機(jī)構(gòu)需具備以下證明手續(xù)：

A．工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

B． 在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的證明,；

C． 房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,；

D．稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證。

2．對(duì)職業(yè)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的審查

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書,；

B．已辦理備案手續(xù)的證明（或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證）,。

（二）知名度和信譽(yù)

每年幾乎各個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)都會(huì)評(píng)選本行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀或者信得過(guò)的單位對(duì)其頒發(fā)獎(jiǎng)牌，如果一個(gè)中介公司得到的獎(jiǎng)牌越多,，其信譽(yù)越越好,，知名度也就越高，值得信賴,。

（三）公司規(guī)模

規(guī)模大,、實(shí)力強(qiáng)的中介公司，一般都在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進(jìn)行統(tǒng)一管理,，麾下連鎖眾多,，規(guī)模龐大，員工數(shù)量多,，硬件設(shè)施完善,。規(guī)模越大的公司，其操作越規(guī)范,，房源也充足,。

（四）收費(fèi)

正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi),，不亂收其他費(fèi)用,，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。

二,、如何避免受騙

（一）看兩證

所謂兩證,，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證,。只有經(jīng)營(yíng)許可證,，沒(méi)有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu),，可以搞房屋政策,、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃,、買賣等中介,；只有資格證書，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng),。

（二）簽合同

目前與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無(wú)減,，分析起來(lái)可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司,；二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清,。所以簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì),。比如在合同中明確,，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為,，應(yīng)負(fù)什么責(zé)任等等,。這樣的合同對(duì)雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛,，處理起來(lái)也更有依據(jù),。

（三）選中介

中介公司的規(guī)模宜大不宜小。一般說(shuō)來(lái),，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu),，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高,，信息資源豐富,，中介行為也比較規(guī)范。目前北京市房產(chǎn)中介行業(yè)的一個(gè)通病是規(guī)模過(guò)小,。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱,，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶,，只好連吹帶侃,，信口開(kāi)河，坑蒙拐騙也就不足為奇了,。所以選擇中介公司時(shí),，選擇規(guī)模大些的相對(duì)更為可靠。

三,、買房不成,，中介是否可以收取傭金

我國(guó)合同法第四百二十七條“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬,，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用,。”

房屋中介活動(dòng)應(yīng)受該法律的約束,，無(wú)論是誰(shuí)的原因?qū)е路课葙I賣合同沒(méi)有簽訂,，也就是居間任務(wù)沒(méi)有完成，居間人即中介都無(wú)權(quán)收取傭金，最多只能收取必要的費(fèi)用（交通費(fèi),、通訊費(fèi)等）,。

因?yàn)橹薪楣菊莆樟舜罅康姆吭矗覍?duì)房屋買賣比較專注,，因而能夠給購(gòu)房者省下時(shí)間成本,。然而伴隨著房地產(chǎn)火熱的中介公司,，有些濫竽充數(shù),，甚至違法經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益,，須重視并正確區(qū)分,。