一,、未簽署前：

看《商品房預售許可證》、總平圖,、工程規(guī)劃許可證。現(xiàn)在的項目開發(fā)商都有先請房管局認定資質(zhì)的測量隊作面積預算（這個預算表開發(fā)商都會拿給客戶看的,，他們就是按預算表上的計算面積賣的）,，在這個預算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數(shù)。注意跟總平圖,、工程規(guī)劃許可證上的建筑批建總面積對比,，看預算面積是否有超出批建面積，如有還要看開發(fā)商補超容積率的手續(xù),，注意核對批建層數(shù)和用途（如開發(fā)商是否自行加層或把總平圖上的車庫改商場店面）,。大家要重點注意，超容積率在補辦手續(xù)后還是可以辦產(chǎn)權證的,，但如果是超層和改變用途將導致整個項目都不能辦理產(chǎn)權,。

二、簽署時要注意：

1.盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上,。相關法律：《建設部商品房銷售管理辦法》第三章第十五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定,。

2.注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。因此建議對無用條款均應于刪除。

3.手寫優(yōu)先原則：如果出現(xiàn)印刷文字與手寫文字不一致,，以手寫文字為準,。

4.地址、聯(lián)系電話應準確,，如有變更,，應及時通知，過去有許多糾紛由此而來,。

5.平臺計價問題：平臺不能出售,，更不能單獨計價；對于獨立的平臺或露臺,，如果由于其專用性,，增加了使用功能，提高了使用價值,，應進行合情合理地協(xié)調(diào)后,，提高其房屋單價。

6.面積：根據(jù)《建設部商品房銷售管理辦法》第21條,，應注意約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方法,?！督ㄔO部商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定面積誤差絕對值超出3%時，買受人有權退房,。根據(jù)實際情況,，可補充以下條款：面積誤差絕對值不超過1％的，購房款保持不變,。

7.竣工認定：以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準,。

8.交付期限：約定出現(xiàn)延期的條件（事實）時出具證明的有效職能部門，如氣象局,、供電局,、自來水公司等，并約定通知買受人順延的時限和方式,。

9.交接：應書面通知買受人辦理交接手續(xù),。須驗收合格才能交付。

10.最重要的一點,，產(chǎn)權登記的約定：現(xiàn)在二手房必須辦理產(chǎn)權證后才能轉(zhuǎn)讓,，如果大家不想跟開發(fā)商長期抗戰(zhàn)的話，就約定：一年內(nèi)無法登記確認產(chǎn)權的,，堅決退房,！并可以要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商不敢或拒絕將這約定寫入合同的話,，這房子還是不買為好,。

11.公攤部分：公攤部分、屋面使用權和外墻使用權歸全體業(yè)主所有,，只是委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理,。

12.仲裁機構：如廈門仲裁委員會，名稱注意無“市”字,。