一、按揭抵押和土地抵押區(qū)別

按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權(quán),。它對買房者來說有兩方面含義：

1,、房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付;

2、在分期付款階段,，房子的所有權(quán)被“按”著,，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人(買房者),、發(fā)展商(賣房者)、按揭權(quán)人(一般為有關(guān)銀行)三者關(guān)系。它的程序是,，由按揭權(quán)人(銀行)先與發(fā)展商簽定買房合同,，并預(yù)付部分購房款;然后由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權(quán)人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款,，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”,，按揭過程即告結(jié)束,。

抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物,，與銀行簽訂抵押合同,，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后,，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說,，買房者在還清貸款之前,，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款,，銀行可以依法作出處理,。

按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同,，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)(分期付款和按期還款)履行這點上殊途同歸,，完全一致。

二,、按揭抵押和土地抵押法律上的不同

由于按揭貸款要產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而抵押貸款則并不變更所有關(guān)系,，因此，二者當(dāng)事人的法律地位及享有權(quán)益不同,。按揭中,，按揭受益人經(jīng)過所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán),，按揭人則只有對擔(dān)保物的他項物權(quán);抵押過程中并未發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，抵押人仍保留了擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人只享有抵押權(quán),，即對抵押物的支配權(quán),。　　

按我國《民法通則》的規(guī)定,，所有權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán),，抵押權(quán)等他物權(quán)則歸于“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”。因此在法律關(guān)系上,，按揭受益人享有主要財產(chǎn)權(quán),，而按揭人享有的主要是“與財產(chǎn)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”,。抵押中卻恰恰相反，抵押權(quán)人只享有“與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的財產(chǎn)權(quán)”,，財產(chǎn)權(quán)歸抵押人,。是以按揭受益人和按揭人的法律地位、權(quán)利方向和抵押權(quán)人,、抵押人之間的法律地位,、權(quán)利方向基本相反。