一,、定義

物業(yè)管理法律責(zé)任是指由于違反物業(yè)管理法律規(guī)范行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果,。違法行為是法律責(zé)任的前提，法律制裁是法律責(zé)任的必然結(jié)果,。國(guó)家工作人員,、公民或法人拒不執(zhí)行法律義務(wù)或作出法律所禁止的行為，并具備違法行為的4個(gè)構(gòu)成要素,，便應(yīng)承擔(dān)這種違法行為所引起的法律后果,，國(guó)家依法給予相應(yīng)的法律制裁。

二,、特征

物業(yè)管理法律責(zé)任的主要特征有三項(xiàng),。

1,、法定責(zé)任與約定責(zé)任結(jié)合。法律責(zé)任除了是直接違反法律法規(guī)而引起的法定法律責(zé)任以外,，還有因違反當(dāng)事人雙方的協(xié)議,、合同的約定而引起的法律責(zé)任，我們稱之為約定責(zé)任,。協(xié)議,、合同的法律效力來(lái)源于國(guó)家對(duì)當(dāng)事人之間合同、協(xié)議的認(rèn)同并予以國(guó)家強(qiáng)制力的保護(hù),。因此,，物業(yè)管理中發(fā)生的法律責(zé)任除了依據(jù)法律法規(guī)，還要以合同,、協(xié)議的約定為依據(jù),。

2、技術(shù)規(guī)范所確定的責(zé)任份額大,。物業(yè)管理本身是社會(huì)化,、專業(yè)化的產(chǎn)物，物業(yè)管理中的各項(xiàng)活動(dòng)涉及大量的技術(shù)問(wèn)題,。這些技術(shù)問(wèn)題,，有的是國(guó)家制定了相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，也有的是物業(yè)管理雙方當(dāng)事人約定的技術(shù)要求或標(biāo)準(zhǔn),。這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范、要求成了確定物業(yè)管理法律責(zé)任的重要且大量的依據(jù),。

3,、法律責(zé)任的復(fù)雜性和復(fù)合性。物業(yè)管理法律責(zé)任的種類繁多,，有民事責(zé)任,、行政責(zé)任以及刑事責(zé)任。而且,，這些責(zé)任在一項(xiàng)物業(yè)管理的違法行為中往往會(huì)合并存在,，出現(xiàn)法律責(zé)任復(fù)合的現(xiàn)象。這種物業(yè)管理法律責(zé)任的復(fù)雜性決定了在確定物業(yè)管理法律責(zé)任時(shí),，要全面考慮相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)某種違法行為從不同的角度所設(shè)定的法律責(zé)任,。對(duì)物業(yè)管理的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，也要謹(jǐn)慎自己的行為,，因?yàn)?，某種違法行為導(dǎo)致的結(jié)果不只是賠償損失的民事責(zé)任，也有可能導(dǎo)致判刑的刑事責(zé)任,。

三,、構(gòu)成

物業(yè)管理法律責(zé)任的構(gòu)成是指據(jù)以確定物業(yè)管理法律責(zé)任必須具備的各種條件或必須符合的標(biāo)準(zhǔn)。由于物業(yè)管理中違法行為具體種類很多,，涉及諸如民事違約責(zé)任,、民事侵權(quán)責(zé)任、行政責(zé)任,、刑事責(zé)任等不同種類的物業(yè)管理法律責(zé)任,，其具體的構(gòu)成要件也各有一定差異。在一般情況下,，法律責(zé)任的歸責(zé)條件由下列四要素構(gòu)成,。

1、行為違法,。法律責(zé)任一般是由違法行為的發(fā)生而引起的,，因此，違法本身的構(gòu)成條件,，自然應(yīng)當(dāng)成為法律責(zé)任構(gòu)成的基礎(chǔ)和必要的前提條件,。

2、損害結(jié)果,。損害是指給被侵害方造成的利益損失和傷害,。損害的形式主要有人身的損害、財(cái)產(chǎn)的損害,、精神的損害和其他利益方面的損害,。損害的范圍包括直接實(shí)際損害和喪失預(yù)期可得利益的間接損害。行為具有一定程度的社會(huì)危害性,，給社會(huì)特定利益關(guān)系造成了危險(xiǎn)或損害,，并且危害結(jié)果達(dá)到了法律規(guī)定應(yīng)追究相應(yīng)法律責(zé)任的程度，是構(gòu)成物業(yè)管理法律責(zé)任的一個(gè)必要條件,。在有些法律責(zé)任中,，損害結(jié)果不是必要要素。

3,、因果聯(lián)系,。違法行為與損害結(jié)果之間應(yīng)當(dāng)存在因果聯(lián)系。法律上的因果聯(lián)系不是一般的因果關(guān)系,，而是指某種事實(shí)上的行為與特定損害結(jié)果之間的必然聯(lián)系,。如果某項(xiàng)損害結(jié)果不是因某人的行為所必然引起的，則該行為人就不對(duì)該項(xiàng)結(jié)果負(fù)責(zé),。由于行為與結(jié)果之間的聯(lián)系多種多樣,，有必然聯(lián)系和偶然聯(lián)系、直接聯(lián)系和間接聯(lián)系之分,，有一果多因和一因多果之分,；因此在把物業(yè)管理法律責(zé)任歸于某一違法行為時(shí),，必須搞清楚違法行為與特定的損告結(jié)果之間的聯(lián)系，這對(duì)于行為定性,、確定法律責(zé)任種類和大小具有重大影響,。

4、行為人心理主觀過(guò)錯(cuò)狀態(tài),。過(guò)錯(cuò)是指行為人實(shí)施行為時(shí)對(duì)自己的違法行為及其后果的一種心理認(rèn)識(shí)狀態(tài),，分為故意和過(guò)失兩種表現(xiàn)形式。直接和間接故意的違法行為應(yīng)負(fù)法律責(zé)任,，重大過(guò)失的違法行為一般要負(fù)民事責(zé)任或行政責(zé)任,，在法律有明文規(guī)定下才須負(fù)刑事責(zé)任。對(duì)物業(yè)管理中的民事侵權(quán)行為,、行政違法行為和刑事違法行為的歸責(zé),，大多數(shù)是采取過(guò)錯(cuò)責(zé)任歸責(zé)原則。