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什么是房屋買(mǎi)賣(mài)契約公證,?

時(shí)間:2017-01-22 09:51:00 來(lái)源:好律師網(wǎng)
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房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性,、合法性的活動(dòng),。它是房產(chǎn)公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。

房產(chǎn)公證內(nèi)容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證,、房產(chǎn)租賃合同,、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證,、房產(chǎn)繼承公證,、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證,、房屋拆遷(補(bǔ)償,、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù),、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等,。

房屋買(mǎi)賣(mài)契約等于是房屋買(mǎi)賣(mài)合同,簽訂了契約就等于簽訂了合同,,房屋買(mǎi)賣(mài)契約就生效了,。房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇,其性質(zhì)為民事法律行為,,認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題,,其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。因此,,《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》是可以公證的,,你可以去房屋所在地的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

一,、房屋買(mǎi)賣(mài)契約公證

房屋買(mǎi)賣(mài)契約公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),,依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)契約的真實(shí)性、合法性的活動(dòng),。

二,、房屋買(mǎi)賣(mài)契約公證的作用

房屋買(mǎi)賣(mài)契約公證可以保征買(mǎi)賣(mài)雙方在自愿、平等,、等價(jià),、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約,完善條款,,保障《城市私有房屋管理?xiàng)l例》貫徹執(zhí)行,,預(yù)防、減少房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛,,維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,,及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫買(mǎi)賣(mài)等違法行為,,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)契約公證需要的手續(xù)

l,、申請(qǐng)人的居民身份證,、戶(hù)口及其復(fù)印件;委托他人代辦的,,代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書(shū),;

2、賣(mài)方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件,;

3,、出賣(mài)共有的房屋,,共有人(如丈夫或妻子)須到場(chǎng)表示同意或出具書(shū)面意見(jiàn)(須經(jīng)公證員確認(rèn));

4,、契約文本和評(píng)估手續(xù),。

四,、公證的內(nèi)容

首先審查買(mǎi)賣(mài)雙方提供的材料是否真實(shí),,實(shí)踐中假材料很多,如假身份證,、假戶(hù)口,、假房照、假委托書(shū),、假父母,、假子女、假夫妻等等,,提供的假材料的目的就是想辦假買(mǎi)賣(mài),,總有一方上當(dāng)受騙,公證在這里起到打假作用,。

其次是審查房屋共有人是否知曉和同意,,有的賣(mài)房人瞞著妻子或丈夫賣(mài)房子,導(dǎo)致侵權(quán),,致使產(chǎn)生糾紛,,打官司,通過(guò)公證防止和避免糾紛發(fā)生,,維護(hù)社會(huì)安定,。

第三,出具公證書(shū),,憑公證書(shū)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證,。

五、辦理一份公證需要的時(shí)間

市公證處一般在房產(chǎn)交易市場(chǎng)一站式辦公,,辦公設(shè)備現(xiàn)代化,,使用電腦公證書(shū)自動(dòng)生成系統(tǒng),如果手續(xù)齊全,,一份買(mǎi)賣(mài)公證從受理到出證一般半小時(shí)之內(nèi)完成,。

 


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