一,、產(chǎn)品定義

住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于商品住房及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。對住宅部分投資占總投資比例超過50%的綜合性房地產(chǎn)項目,，其貸款按住房開發(fā)貸款管理,。

二、借款人條件

借款人向銀行申請住房開發(fā)貸款,，應(yīng)符合以下條件：

1. 經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,；

2. 產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全,、經(jīng)營管理規(guī)范,、財務(wù)狀況良好；

3. 具有貸款卡,，并在我行開立基本賬戶或一般賬戶,；

4. 借款人為綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)應(yīng)為三級（含）以上,，其實收資本不低于1000萬元,；

5. 借款人為項目公司的，應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),，實收資本不低于1000萬元,；

6. 借款人為外商投資企業(yè)的，注冊資本應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定,；

7. 信用良好具有按期償還貸款本息的能力,；

8. 貸款人規(guī)定的其它條件。

三,、貸款項目條件

1. 已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計劃,，其立項或備案文件合法、完整,、真實,、有效,；

2. 具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》；

3. 項目資本金不不低于項目總投資的35%（經(jīng)濟適用住房項目除外）,，且能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設(shè),；

4. 貸款項目符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅?jīng)評估符合我行規(guī)定要求,；

5. 貸款人規(guī)定的其它條件,。

四、貸款方式

執(zhí)行我行貸款擔(dān)保管理相關(guān)管理規(guī)定,，應(yīng)采取抵押,、質(zhì)押方式。對無法提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式,，貸款人須確保貸款擔(dān)保合法,、充足、有效,。

五,、貸款期限及利率

貸款期限一般不超過3年。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。