一,、定義

房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類實物，比如建筑物,。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 ,、建筑物、房地合一,。

二,、分類

由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成,，對于土地和房屋可以按以下方法分類：

（一）根據(jù)土地的用途分類：

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》,，城市用地可以分為九類：

1、居住用地,；

2,、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）；

3,、工業(yè)用地,；

4、倉儲用地,；

5,、對外交通用地；

6,、道路廣場用地,；

7、市政公用設(shè)施用地,；

8,、綠化用地,；

9、特殊用地,。

（二）根據(jù)房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1,、住宅,；

2,、工業(yè)廠房和倉庫；

3,、商場和店鋪,；

4、辦公樓,；

5,、賓館酒店；

6,、文體娛樂設(shè)施,；

7、政府和公用設(shè)施,；

8,、多功能建筑（綜合樓宇）。

三,、特征

房地產(chǎn)有以下幾個特點：

1,、位置的固定性和不可移動性。

2,、使用的長期性,。

3、影響因素多樣性,。

4,、投資大量性。

5,、保值增值性,。