一,、概念

抵押權(quán)順位（或稱(chēng)次序,、順序），是指抵押人因擔(dān)保兩個(gè)或者兩個(gè)以上債權(quán),，就同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)或兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí),，各抵押權(quán)之間優(yōu)先受償?shù)拇涡颉?/p>

如果同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài),、變賣(mài)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）抵押權(quán)都已登記的按照登記的先后順序清償,；順序相同的按照債權(quán)比例清償；（2）抵押權(quán)已登記的優(yōu)先于未登記的清償,；（3）抵押權(quán)未登記的按照債權(quán)比例清償,。

二、抵押權(quán)順位變更與放棄

（一）法律規(guī)定:《物權(quán)法》第一百九十四條第一款規(guī)定：“ 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位,。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更,，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意,，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！?/p>

第二款規(guī)定：“債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！?/p>

（二）抵押權(quán)順位的放棄

1,、類(lèi)型

抵押權(quán)順位分為相對(duì)放棄和絕對(duì)放棄：

抵押權(quán)順位的相對(duì)放棄是指同一抵押物上先順位抵押物上先順位抵押權(quán)人為了特定后順位抵押權(quán)人的利益而將自己的優(yōu)先受償利益加以拋棄的行為。

抵押權(quán)順位的絕對(duì)放棄是指抵押權(quán)人為了全體后順位抵押權(quán)人的利益而將自己的優(yōu)先利益加以放棄,。

2,、放棄抵押權(quán)順位的法律效果

首先，如果是抵押權(quán)順位的相對(duì)放棄,，那么放棄在先順序抵押權(quán)的人與因放棄而受利益的抵押權(quán)人屬于同一順位,，二者在依各自順位所能獲得分配的合計(jì)金額中按照各自的債權(quán)比例受償,。如果是抵押權(quán)順位的絕對(duì)放棄放棄順位的抵押權(quán)人由原先的在先順位狀態(tài)變?yōu)樽詈箜樜弧?/p>

其次，抵押權(quán)人無(wú)論是絕對(duì)放棄抵押權(quán)的順位還是相對(duì)放棄抵押權(quán)的順位,，都會(huì)影響對(duì)同一債權(quán)提供擔(dān)保的其他擔(dān)保人的權(quán)益,。因此，抵押權(quán)人除非獲得這些擔(dān)保人的同意,，否則他們將在因抵押權(quán)順位的放棄而加重的負(fù)擔(dān)內(nèi)免責(zé),。

（三）抵押權(quán)順位的變更

抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上數(shù)個(gè)抵押權(quán)人將其抵押權(quán)順位互相交換的情形。抵押權(quán)順位的變更發(fā)生絕對(duì)效力,，不僅使得變更的當(dāng)事人之間優(yōu)先受償?shù)睦姘l(fā)生改變,，而且極大的影響同一抵押物上其他抵押權(quán)人以及第三人（如以被變更的抵押權(quán)及其擔(dān)保的債權(quán)為標(biāo)的的質(zhì)權(quán)人）的法律地位：因此抵押權(quán)順位變更應(yīng)具備以下要件：

（1）需由同一抵押物上需要變更抵押權(quán)順位的抵押權(quán)人之間達(dá)成變更的何意，如果此種變更沒(méi)有經(jīng)過(guò)中間權(quán)利的同意,，則不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響,。

（2）進(jìn)行變更登記。抵押權(quán)順位的變更屬于抵押權(quán)內(nèi)容的變更,，為物權(quán)變動(dòng),，因此，如果該抵押物上的抵押權(quán)是以登記作為成立要件,，則未經(jīng)登記變更不生效力,；如果登記為對(duì)抗要件，則未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人,。

（3）需經(jīng)過(guò)其他利害關(guān)系人的同意,。