（1）土地他項(xiàng)權(quán)利是在他人土地上享有的權(quán)利,。也就是說(shuō),，土地他項(xiàng)權(quán)利的客體是他人土地所有權(quán)、使用權(quán)的客體,。在這種情況下,，土地他項(xiàng)權(quán)利不僅有對(duì)抗一般人的效力，即能夠排斥其他任何人的不法干涉和妨礙,，而且有特別對(duì)抗土地所有權(quán)人,、使用權(quán)人的效力，即能夠?qū)笳叩哪承?quán)利行使加以必要的限制,。

（2）土地他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有權(quán)人,、使用權(quán)人以外的，與土地所有權(quán)人,、使用權(quán)人之間存在著某種法律關(guān)系的民事主體,。這些關(guān)系可以是法律,、行政法規(guī)設(shè)定的,，也可以是法律行為（當(dāng)事人之間的協(xié)議）或者其他合法行為設(shè)定的。建立這些法律關(guān)系的共同目的,，就是維護(hù)他項(xiàng)權(quán)利人對(duì)該土地享有的某種合法利益,。

（3）土地他項(xiàng)權(quán)利不受一物一權(quán)主義的限制。在同一土地上,，只能有一個(gè)所有權(quán),，并且這個(gè)所有權(quán)只能派生一個(gè)土地使用權(quán)，但是這并不妨礙在同一土地上設(shè)立多種甚至同種多個(gè)的他項(xiàng)權(quán)利,。例如,，一塊土地,，其四鄰均享有通行權(quán)，其使用權(quán)人可將其分段出租,，也可以在其上設(shè)置數(shù)個(gè)抵押權(quán),。所以，土地他項(xiàng)權(quán)利可以同時(shí)滿足多種的和多人的土地利用需求,。

（4）土地他項(xiàng)權(quán)利依存于土地所有權(quán),、使用權(quán)，又是對(duì)該所有權(quán),、使用權(quán)的一種限制,。這種限制，表現(xiàn)為他項(xiàng)權(quán)利人對(duì)土地為某種利用行為的權(quán)利,，或者他項(xiàng)權(quán)利人請(qǐng)求土地所有權(quán)人,、使用權(quán)人在利用該土地時(shí)為某種行為或不為某種行為的權(quán)利。

（5）土地他項(xiàng)權(quán)利是長(zhǎng)期存續(xù)的權(quán)利,，因而通常有加以登記的必要,。

土地他項(xiàng)權(quán)利的意義在于對(duì)土地所有權(quán)、使用權(quán)以外的各種長(zhǎng)期性土地權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)和管理,，以充分保護(hù)土地所有權(quán)人,、使用權(quán)人以外的人們?cè)谕恋厣系母鞣N合法使用權(quán)益，維持與土地有關(guān)的各種民事關(guān)系的穩(wěn)定有序,，從而協(xié)調(diào)多方面的土地利用需求,，促進(jìn)土地的合理有效利用，并維護(hù)社會(huì)安定,。