出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利，同時也承擔相應(yīng)的義務(wù),。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒有盡到相應(yīng)的義務(wù),，就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛。

 一,、承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：

1,、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間,，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡,，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續(xù)承租,。

2、按租賃合同的規(guī)定,，要求出租人及時修繕房屋,。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當由出租人負責修復(fù),。非住宅用房的維修,，按雙方在租賃合同中的約定處理。

3,、經(jīng)出租人同意,，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時的租金可以高出原承租的租金,，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟利益,。

4、出租人如出賣房屋,，應(yīng)提前3個月通知承租人,。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán),。

5,、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國家建設(shè)需要拆遷,，承租人有獲得安置的權(quán)利,。

二、承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔以下義務(wù)：

1,、按期交納房租,，如拖欠租金，應(yīng)當向出租人支付違約金,。

2,、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆,、改房屋及其裝修,、設(shè)備、附屬設(shè)施,，如果確實需要變動的,，應(yīng)當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同,。因承租人的過錯造成房屋損壞的,，因負賠償或修復(fù)的責任。

3、應(yīng)當遵守當?shù)厝嗣裾畬τ诔鲎夥课莸墓芾硪?guī)定,。

房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為,，涉及當事人的權(quán)利和義務(wù)。租賃關(guān)系的建立,，必須經(jīng)過一定的程序,。簽訂租賃合同是建立租賃關(guān)系必需的法律行為，其主要條款必須具備,。內(nèi)容必須完善,。但由于有些租賃當事人缺乏法律常識，對合同的重要性認識不足,，在簽訂合同時,，對涉及雙方當事人權(quán)利義務(wù)條款未作明確規(guī)定,，造成了不履行合同的矛盾和糾紛,，還有的為了規(guī)避法規(guī)，偷漏稅費,，對租賃行為故意隱瞞,，不申請、不報批,、不辦理租賃審核立契手續(xù),，由于沒有取得合法租賃的批準手續(xù)，以致在發(fā)生糾紛時才知道依法辦理租賃審核手續(xù)的重要,。