1,、定義

房產(chǎn)贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人）,，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同,。

2,、房產(chǎn)贈(zèng)與的條件：

（1）贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力,；

（2）贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件,，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

（3）贈(zèng)與人和受增人均屬自愿,，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同),，并辦理公證；

（4）房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記,、審核,，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

（5）受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi),；

（6）不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行,、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與,；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與,。 總之,，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。 

3,、房產(chǎn)贈(zèng)與程序

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,，即贈(zèng)與書。按規(guī)定,，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式,；

（2）房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅,；

（3）辦理公證,。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,，房屋贈(zèng)與必須辦理公證,；

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,，應(yīng)提交下列證件：1）申請(qǐng)書,、2）身份證件、3）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證,、贈(zèng)與書及公證書,、4）契稅收據(jù)；

（5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人,，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn),。

4、房產(chǎn)贈(zèng)與合同的法律特征

（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同,、無償合同,。

贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利,；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利,，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù),，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià),。

（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。

贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后,，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效,。但在實(shí)物交付后,，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛,，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決,。

（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同。

房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣,，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù),。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù),，根據(jù)《合同法》第44條,、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效,，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,。