地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利,。

（一）設(shè)立地役權(quán)的形式

應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同,。

（二）地役權(quán)登記效力

當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記,；未經(jīng)登記,，不得對(duì)抗善意第三人。

（三）地役權(quán)的期限

地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。

（四）土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人,、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán),。

（五）地役權(quán)的效力

1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。

2,、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán),。

3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,，但合同另有約定的除外。

（六）地役權(quán)的抵押

地役權(quán)不得單獨(dú)抵押,。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

（七）地役權(quán)的變動(dòng)：

1,、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán),。

2,、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力,。