一,、定義

房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例,，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。

二,、政策規(guī)定

國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導(dǎo)性規(guī)定,，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%,。

由此可見,，國家并沒有把住房使用率的起點定得很高。專業(yè)人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的,，使用率應(yīng)該有個合理的限度,，并不是越高越好。所以,，購房者不應(yīng)盲目追求使用率,，當(dāng)超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質(zhì)為代價換來的,，還是在設(shè)計上有所突破,。

三、計算方式

1,、在使用率計算方法的選擇上,，有些采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積,，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積,，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況令

2,、比較確切地計算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積,，這種方法計算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實使用率,，這種計算方法是對客戶負責(zé)任的方法,。

3、從一般情況來看,，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略差,，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大,，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積,，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題,，即便有些多層住宅有電梯,，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計布局其使用率還可進一步提高。此外,，建筑面積還包括各單元應(yīng)分攤的配套用房共用建筑面積,，如鍋爐房、配電室,、高壓水泵房等,。

四、房屋使用率與實用率的區(qū)別

住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與住宅面積的比為使用率,，一般高層樓在72%~75%之間,，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比,，大于使用率,，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人,。

使用率的高低直接顯示購房者得房面積的多少,，往往被消費者當(dāng)作衡量房價的一個重要標準。房屋的使用率越高,，意味著購房時所分攤的公用面積就越小,。如果公用面積的不正常縮減,，就意味著寫字樓相應(yīng)附加功能的減少和房屋檔次降低,。