一,、定義

土地儲備貸款是銀行向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放的用于收購,、整治土地,，提升土地出讓價值的短期周轉(zhuǎn)貸款。

二,、用途

支付征地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),、場地平整費(fèi)、繳納土地出讓金等,。

三,、貸款對象

受政府主管部門委托負(fù)責(zé)土地收購及土地前期開發(fā)、整理的土地一級開發(fā)機(jī)構(gòu),。

四,、貸款條件

1、借款人已取得企（事）業(yè)法人資格,，已辦理營業(yè)執(zhí)照并通過年檢,。

2、借款申請人所在地 政府已建立土地儲備管理制度,，當(dāng)?shù)卣軌蛲ㄟ^統(tǒng)一收購,、統(tǒng)一征用和統(tǒng)一交易實(shí)現(xiàn)對 土地一級市場的壟斷和管理，土地收購,、儲備,、出讓、房地產(chǎn)評估等行業(yè)的 市場行為較為規(guī)范,。

3,、借款人從事土地收購、儲備,、出讓等經(jīng)營活動符合國家和地方 法律,、 法規(guī)和 政策。

4,、借款人具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力,， 項(xiàng)目資本金符合國家規(guī)定。

5,、借款人經(jīng)營管理規(guī)范,，有較為完善的工作規(guī)章制度和財(cái)務(wù) 管理制度。

6,、貸款擬收購,、征用、儲備的 土地利用總體規(guī)劃和利用計(jì)劃已基本明確,。

7,、已辦理人民銀行頒發(fā)的有效的貸款卡,。

8、貸款原則上采取 抵押方式,。貸款額度最高不超過土地收購,、整理和儲備總成本的70%。

9,、 貸款用途符合國家有關(guān) 法規(guī)和 政策,。

10、項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上,，并須在 銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè),。

五、辦理流程：

1,、辦理方式：所有經(jīng)授權(quán)及轉(zhuǎn)授權(quán)的營業(yè)機(jī)構(gòu)均可受理此項(xiàng)業(yè)務(wù),，但無論期限長短，有權(quán)審批行原則上為總行和一級分行,。

2,、基本流程：客戶申請、受理,、調(diào)查,、審查、審議與審批,、 報(bào)備,、與客戶簽訂合同、提供信用,、 信貸業(yè)務(wù)發(fā)生后的管理,、信用收回。

3,、所需資料：

（1）借款申請書,；

（2）已辦理 年檢手續(xù)的法人證書、法人營業(yè)執(zhí)照,、法人組織機(jī)構(gòu)代碼證,、法定代表人的證明書或法人授權(quán)委托書；

（3）借款人可從事土地開發(fā)的有效批件,。如 政府批準(zhǔn)設(shè)立 土地儲備機(jī)構(gòu)的文件,、土地儲備實(shí)施辦法、借款人的工作章程等文件,；

（4）中國人民銀行核發(fā)并經(jīng)過年審的貸款卡（證）,；

（5）經(jīng)有權(quán)部門核準(zhǔn)的近年及最近一季度的財(cái)務(wù)報(bào)表；

（6）擬收購,、征用,、開發(fā)土地所在區(qū)域的城市 控制性詳細(xì)規(guī)劃,；

（7）土地收購、征用合法性資料,。收購國有 存量土地的,，提供原土地使用權(quán)人與 土地儲備機(jī)構(gòu)簽訂的收購合同及無爭議的權(quán)屬證明；征用集體土地的,，按照征用土地的數(shù)量和性質(zhì),，提交國務(wù)院或省級 政府對征用方案和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的批復(fù)；

（8）“七通一平”等前期開發(fā)合法性資料,。以熟地出讓或轉(zhuǎn)讓的，按照當(dāng)?shù)爻鞘姓嘘P(guān)土地開發(fā)政策規(guī)定,，提供有權(quán)部門對土地前期開發(fā)中有關(guān)建設(shè)用地規(guī)劃,、房屋拆遷、建設(shè)工程規(guī)劃,、施工許可等方面有效批件或辦理情況及取得情況,；

（9）自籌資金到位的計(jì)劃和已投入資金的證明；

（10）采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保的,，須提供抵（質(zhì)）押人同意抵（質(zhì)）押的承諾函,、抵（質(zhì)）押物清單、權(quán)屬證明,。采取保證擔(dān)保的,，須提供保證人的近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、信用狀況和保證人同意擔(dān)保的董事會決議或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)授權(quán)書,；

（11）擬收購,、儲備、開發(fā)的土地已落實(shí)意向受讓方的,，提交有關(guān)協(xié)議,；

（12）其他證明文件和材料。