房屋所有權(quán)的特點(diǎn)：

房屋所有權(quán)的特點(diǎn),，一方面由房屋本身的性質(zhì)所決定,，另一方面也由各國的房屋所有權(quán)法律制度所決定。我國房屋所有權(quán)具有以下特點(diǎn)：

1,、房屋的國家所有權(quán),、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù),。

2,、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋,，而不是單指組成房屋的材料,。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體,。

3,、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更,，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更,，反之亦然。

4、國家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離,，國家享有所有權(quán),、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán),。

5,、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約,。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離,，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋,，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效,。

6,、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù),。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù),，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。

房屋所有權(quán)的類型：

對房屋所有權(quán)加以分類,，明確不同類別所有權(quán)的性質(zhì)和特征,，便于房屋所有權(quán)的行使和對房屋的管理。房屋所有權(quán)可從不同角度加以分類：

1,、從所有權(quán)權(quán)利主體的內(nèi)部構(gòu)成來看,，可分為房屋單獨(dú)所有、房屋共有和房屋的區(qū)分所有,。房屋的單獨(dú)所有是指在某一房屋上只有一個(gè)所有權(quán)主體,。

2、從房屋所有權(quán)權(quán)利主體所享有的權(quán)能是否充分來分,，可將房屋所有權(quán)分為完全的房屋所有權(quán)和房屋部分所有權(quán),。完全的房屋所有權(quán)就是我們通常所說的房屋所有權(quán)；房屋部分所有權(quán)是一種受到限制的房屋所有權(quán),，后文將對之作專門介紹,。

3、我國的房產(chǎn)登記,，按照房產(chǎn)性質(zhì)將房屋所有權(quán)分為以下幾類：

(1)公有房產(chǎn),，即國家房屋所有權(quán)和集體房屋所有權(quán)以及建筑物區(qū)分所有權(quán)。其客體包括房地產(chǎn)管理部門直管的國有房屋,，國家機(jī)關(guān),、全民所有制單位,、軍隊(duì)使用的國有房屋和其他國家所有的房屋，以及集體所有制企業(yè),、單位擁有所有權(quán)的房屋,。

(2)私有房產(chǎn)，即公民個(gè)人房屋所有權(quán),。其客體是我國公民,，包括華僑、僑眷,、歸僑,、港澳臺同胞擁有的私人房屋。

(3)中外合資房產(chǎn),，即中外合資房屋所有權(quán),。其客體是我國政府、企業(yè)與外國政府,、企業(yè)或個(gè)人共同投資擁有的房屋,。

(4)外資房產(chǎn)，即外資房屋所有權(quán),。其客體是外國政府,、企業(yè),、社會團(tuán)體,、國際性機(jī)構(gòu)及外國人、無國籍人在我國境內(nèi)所擁有的房屋,。

(5)其他房產(chǎn),。其客體是不可歸于以上種類房產(chǎn)的房屋，如宗教組織擁有的房屋,。