一,、定義：

房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評估,，就是對房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法,，在綜合分析,，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析,，對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測與判斷,。

二,、主要評估因素：

1、建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗,。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗,。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊,。

2,、土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

三通一平指水,、電,、道路通，土地平整,。

七通一平指給水,、排水、電力,、通訊,、燃?xì)?、熱力、道路通,，土地平整?/p>

3,、資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率,、報(bào)酬率,、利潤率、回報(bào)率,、盈利率,、利率)。

4,、基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),，根據(jù)用途相似、地段相連,、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下,，能代表不同區(qū)位,、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

出讓地價(jià),、轉(zhuǎn)讓地價(jià)和其他地價(jià),。

房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí)，必要的建造費(fèi)用加平均利潤,。

底價(jià)是指政府,、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，亦稱起叫價(jià)格(簡稱起價(jià)),。

補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途,，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià),。

三,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

1,、房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）100萬元以下部分收5‰,；

（2）100-1000萬元部分收2.5‰；

（3）1000-2000萬元部分收1.5‰,；

（4）2000-5000萬元部分收0.8‰,；

（5）5000-8000萬元部分收0.4‰；

（6）8000-10000萬元部分收0.2‰,；

（7）10000萬元以上部分收0.1‰,。

2、土地評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）100萬元以下部分收4‰,；

（2）100-200萬元部分收3‰,；

（3）200-1000萬元部分收2‰；

（4）1000-2000萬元部分收1.5‰,；

（5）2000-5000萬元部分收0.8‰,；

（6）5000-10000萬元部分收0.4‰；

（7）10000萬元以上部分收0.1‰,。