售后公房,，也稱為“房改房”，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,，職工以標準價或成本價購買,，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。公房實際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的某一方出售,。根據(jù)一定的福利政策所購買的房屋,，往往是與夫妻雙方職務、級別,、工作年限等相掛鉤,，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值，而當初分得房屋的情形又有許多具體情況,，使得此類房屋的處理十分棘手,。

《國務院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第18條規(guī)定，以成本價或標準價購房的,，每個家庭只能享受一次,。享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方,。這種住房的產(chǎn)權(quán)應屬夫妻雙方共有,，夫妻任何一方對這種房改房有平等的處理權(quán)。但是,，由于房屋權(quán)屬登記以及房改售房的特殊性,，在出售房改房時，不辦共有產(chǎn)權(quán),，房屋所有權(quán)證只辦在一人名下,。因此，在確定房改房的所有權(quán)人時,，并不能僅僅根據(jù)房屋所有權(quán)證上的具名作出認定,，而應當根據(jù)《婚姻法》、《民法通則》,、最高人民法院有關(guān)司法解釋以及房改政策和其他相關(guān)規(guī)定綜合地作出認定,。對此,，《婚姻法司法解釋(二)》第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

需要特別指出的是,，售后公房的產(chǎn)權(quán)在婚前購買還是在婚后購買,，是有本質(zhì)區(qū)別的?；榍百I下的產(chǎn)權(quán)就是個人財產(chǎn),；婚后用共同財產(chǎn)購買的售后公房，應認定為夫妻的共同財產(chǎn),。

對于如何分割售后公房,，根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，主要由以下幾種分割辦法：

1,、雙方競價取得,。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許,；

2,、一方取得所有權(quán)，另一方給對方相應的經(jīng)濟補償,。即一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償,；

3,、拍賣房屋雙方分割方價款。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。

此外,，在實際處理中,，由于一些城市如上海、北京等,，公房使用權(quán)可以通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價值，在這種情況下,，一概不考慮原一方承租時候的使用權(quán)價值也顯得不公平,。根據(jù)一些省、直轄市司法實踐的做法,，可區(qū)分情形處理：

1,、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時可不考慮原公房使用權(quán)的價值單獨歸屬問題；如果這種實物分配還附加了其他條件的,，比如要受配人必須服務一定的工作年限,、受配人因此喪失了一次性的分房基金等，則仍然要根據(jù)具體情況予以公平處理,。

2,、對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價值可參照《婚姻法司法解釋(二)》第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理,。

3,、一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,，應當將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價值按共同財產(chǎn)分割,。