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房屋租賃糾紛是指有關房地產(chǎn)租賃雙方當事人的權(quán)利,、義務發(fā)生的糾葛和爭執(zhí)。房地產(chǎn)租賃是一種法律行為,,是商品交換的特殊形式,。出租人與承租人均可依法享受一定的權(quán)利,同時也承擔相應的義務,。如果有哪一方未能享受合法權(quán)利或沒有盡到相應的義務,,就必然要發(fā)生房地產(chǎn)租賃糾紛。
房屋租賃糾紛是一種較為普遍的民事糾紛,,它是指關于房屋和土地的權(quán)益爭議,。一旦發(fā)生房屋租賃糾紛后,公民可以選擇以下途徑予以解決:
1,、調(diào)解方式
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,,可以選擇調(diào)解。它是指在第三者的主持下,,房屋租賃出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商,,排除爭端,達成和解的一種房屋租賃方法和活動,。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會,,進行民間糾紛的調(diào)解處理,調(diào)解特別適用對某些界限不清的事實,、責任含糊不究的租賃糾紛,,租賃雙方就近請調(diào)委會調(diào)解通過調(diào)解,糾紛雙方,,互諒互讓,,以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
2,、協(xié)商不成的,,可通過民事訴訟或者申請仲裁解決
協(xié)商不成的,應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1) 申請仲裁解決問題
仲裁是公民,、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式,。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的,應當雙方自愿,,并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議,。若事先在合同沒有約定,事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的,,一方申請仲裁的,,仲裁委員會將不予受理。
反之,,雙方當事人事先在合同中已有約定,或者事后已達成仲裁協(xié)議的,,一方向法院起訴,,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,,一旦判決書生效,,當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的,,可以直接向人民法院提起民事訴訟,。租賃當事人違反相關規(guī)定,致使租賃合同無效的,,應當依法承擔民事責任,。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務,致使租賃合同解除的,,未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任,;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的,,應當依法承擔賠償責任,。
當您遇到房屋租賃糾紛時,不論您選擇調(diào)解,,還是訴訟來解決問題,,很有必要請律師幫忙解決問題。因為房屋租賃糾紛比較復雜,,漫長的調(diào)解或訴訟不是沒有可能的,。在律師的調(diào)解下,雙方達成共識,,就不必用訴訟的方式解決問題,。當雙方調(diào)解不成是,可以請律師幫你打官司,到房屋租賃糾紛所在地法院起訴,,對于起訴面臨一些列問題,,隨時可以授權(quán)給律師代您參與訴訟,幫您解決問題,。
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