一,、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5％,，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,。

自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年對(duì)外銷售的,，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）銷售的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）銷售的,，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間,。

二,、個(gè)人所得稅1、計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,。

2,、稅率：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20％。

3,、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,、并且唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅,。

4,、個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的,，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,，可以按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局,、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字［1999］278號(hào)）第三條的規(guī)定,，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的,，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅,，不予免稅,。

三、土地增值稅1,、計(jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,。

2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

（1）增值額未超過扣除項(xiàng)目百分之五十的部分,，稅率為百分之三十,；

（2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分,，稅率為百分之四十,；

（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分,，稅率為百分之五十,；

（4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十,。

3,、對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅,。

四,、印花稅對(duì)個(gè)人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,，以合同所載金額依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅,。

五、城建稅1,、計(jì)稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅,，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅，消費(fèi)稅,、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：

納稅人所在地在市區(qū)的,，稅率為7％,；

納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的,，稅率為5％,；

納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的,，稅率為1％,。

六、教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅,、營(yíng)業(yè)稅,、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù),，征收率為3％七、地方教育附加以實(shí)際繳納的增值稅,、營(yíng)業(yè)稅,、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，征收率為1％,。