物業(yè)管理主要是針對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等“物”進(jìn)行管理,，是基于對(duì)“物”的管理來(lái)間接服務(wù)“人”,。

一、業(yè)主的主導(dǎo)地位主要是通過(guò)業(yè)主享有的權(quán)利來(lái)體現(xiàn)的,，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,，享有以下權(quán)利：

1、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，發(fā)表意見(jiàn),，行使表決權(quán),；

2、推選業(yè)主代表,，選舉業(yè)主委員會(huì)成員,，享有被選舉權(quán)；

3,、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作,；

4、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議,；

5、提出制定或者修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議,；

6、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

7,、督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；

8、督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用,；

9,、對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

10,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

此外業(yè)主還享有對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán),，即
　　第一、業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán),。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專(zhuān)有部分占有,、使用,、收益和處分。
　　第二,、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán),。即業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分如電梯、過(guò)道,、樓梯,、水箱,、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利,。
　　第三,，業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)（該項(xiàng)權(quán)利也是《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利即上文介紹的權(quán)利）。

二,、作為業(yè)主,，在關(guān)注權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)明確自身義務(wù)并認(rèn)真履行,，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中具有以下義務(wù)：

1,、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約；

2,、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定,；

3、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約實(shí)施的物業(yè)管理活動(dòng),；

4,、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

5,、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；

6,、按照規(guī)定交存或者續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；

7、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

以上便是法律規(guī)定的在物業(yè)管理中業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。